Продажа нежилого здания, 2421 м², Светлогорск

Продажа Торгово - офисного Центра готового арендного бизнеса с арендаторами,
расположенного в г. Светлогорске, Калининградской области, по ул. Карла Маркса 13б.
Описание объекта
Торгово – офисный Центр расположен в очень удачном месте, с высоким пешеходным трафиком, в самом центре города и является самым крупным торговым объектом в центральной части города, в 2 минутах ходьбы и 300 метрах от пляжа. Здание находится фактически на пешеходной прогулочной туристической зоне!
Объект представляет собой комплекс зданий общей площадью 2421 кв.м., состоящий из 3 эт. и 2 эт. здания. Земельный участок составляет 2575 кв.м. - в аренде до 2055 года.
Здания полностью отделаны, сделан современный ремонт, имеются все необходимые коммуникации (центральная канализация, водопровод, газ)
Описание :
Здание 2421,6 кв.м. (3 эт)
1- этаж: 834,0 кв.м; высота потолка 3,0 м
2- этаж: 829,0 кв.м.; высота потолка 2,9 м
3- этаж: 822,9 кв.м.; высота потолка 3,5 м
Площади сдаваемые в аренду составляют от 6 до 80 кв.м.; Есть возможность увеличения
На объект имеется вся необходимая документация. Ежемесячный доход 1 200 000 руб, при загруженности 2/3 части объекта; в настоящий момент наполняемость арендаторами составляет 80%; Арендаторы – Супермаркет продукты, бутики одежды, кожгалантерея, магазин меха – шубы, магазин игрушек, в наличии площади под игровую комнату, торгово –выставочный залл, под мягкую и корпусную мебель.

Окупаемость – 7 лет

Светлогорск – это Европейский курорт России, который обеспечен большим потоком туристов!!!!
г. Светлогорск – это Европейский курорт в России! город расположен на берегу Балтийского моря в Калининградской области. Уже более двух столетий курорт известен своими животворными минеральными источниками, целебными торфяными грязями, морем с прекрасными золотистыми пляжами, чистым морским воздухом, смешанным с ароматом сосен. Главной достопримечательностью Светлогорска, как и любого курортного города, является море. Песчаный пляж тянется вдоль на многие километры.
Весь город просто утопает в зелени, поэтому прогулка по нему может показаться прогулкой по ботаническому саду, в котором можно встретить и теплолюбивые южные растения, и более северные, хвойные. Все жилые здания и архитектурные постройки находятся в хорошем состоянии, постоянно реставрируются. С южной стороны – красивое пресноводное озеро. Растительность поражает разнообразием: среди хвойных и лиственных деревьев цветут магнолии и лилово-розовые и белые рододендроны – представители субтропической флоры.
Климат здесь мягкий, без утомляющей жары, переходный от морского к континентальному, с небольшими амплитудами колебаний температуры и атмосферного давления. Пронзительно чистый морской воздух, насыщенный йодом и минеральными веществами очень полезен для людей, особенно страдающих заболеваниями щитовидной железы и органов дыхания, поэтому в осенний и весенний периоды курорт посещает большое количество людей, которые приезжают сюда для лечения.
Зима мягкая; средняя температура января -4°С. Лето умеренно теплое; средняя температура июля +20°С. Осадков ок. 800 мм в год. Число часов солнечного сияния около 2000 в год. Купальный сезон – с середины июня до конца августа. Зимой море не замерзает.
Торг реальному покупателю! Полное Юридическое сопровождение!

Продается Нежилое здание площадью 2421 кв.м. , цена 82 000 000 руб.