Продается 3-комнатная квартира, 53 м²

ПРОДАЁТСЯ УНИВЕРСАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕНТРЕ КАЛИНИНГРАДА. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ КИРПИЧНОГО ДОМА. ПОДХОДИТ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДНОГО БИЗНЕСА.

Адрес: г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 63 (перекрёсток ул. Красной и ул. Борзова). Дом в центральной части города, место с высоким пешеходным и транспортным потоком. В 30 метрах от дома остановка, через которую идёт основной маршрут в центр города, обслуживающий микрорайон более 10 000 жителей. Напротив — супермаркет «Виктория» с парковкой. До центральной площади — около 10 минут пешком, до исторического района Амалинау — 5 минут. Район зелёный и безопасный, но при этом деловой и востребованный.


Площадь помещения 52,6 кв.м, 1 этаж 5-этажного кирпичного дома. Окна на фасад. Статус — жилое помещение, но планировка и расположение позволяют использовать объект под бизнес БЕЗ перевода: салон красоты, юридическое бюро, массажный кабинет, офис, кабинет услуг. За счёт первого этажа и расположения у остановки объект хорошо заметен и удобен для клиентов.

Главный плюс для инвестора: помещение допускает перепланировку на 4 отдельных номера (каждый с санузлом) под посуточную или долгосрочную сдачу в центральном районе. При таком формате стоимость одного апартамента получается около 1,5 млн руб., что делает объект очень выгодным для дробления и последующей сдачи. Район даёт высокий стабильный спрос как от туристов, так и от работающих в центре. Потенциальная доходность при сдаче и росте цены — до 2528% годовых.

По желанию покупателя возможно перевести в нежилое и сделать отдельный вход с фасада — это откроет вариант кофейни, пункта выдачи, небольшого офиса/кабинета с отдельным входом. Локация это позволяет: дом стоит прямо у остановки и на видном месте.


Дом кирпичный, тёплый, с хорошей звукоизоляцией, подъезд чистый. Документы готовы, обременений нет, собственник, быстрый выход на сделку.


Подходит: инвесторам под апартаменты, владельцам салонов и кабинетов красоты, юристам и адвокатам, под массаж и медицинские услуги, под кофейню и пункт выдачи, под офис с хорошей транспортной доступностью.