Продажа 4-комнатной квартиры, 94 м²

Код объекта: 1639494.
ПРОДАМ 4- х комнатную квартиру С АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ в немецком кирпичном доме в хорошем состоянии С ПРИУСАДЕБНЫМ УЧАСТКОМ, ТЕПЛЫМ КИРПИЧНЫМ ГАРАЖОМ и ПОДВАЛОМ.

Отличный вариант квартира с земельным участком в черте города. Фактически рыночная цена только одной земли превышает стоимость объекта.

Второй этаж и мансарда.
ОРИЕНТИР: Колхозная, Богатырская, Островского, Невского, Глинки.

О КВАРТИРЕ
+Расположена на 2-м этаже, на который ведет закруглённая лестница. На первом этаже кухня 9,6 кв. м., изолированная комната 15 кв.м., смежные комнаты 14 кв.м. и 15 кв.м., совмещённый с/у 4 кв.м, коридор 5 кв.м., дверь к лестнице на мансардный этаж, где комната 25 кв.м.

+ АВТОНОМН. ОТОПЛЕНИЕ , ВОДА И КАНАЛАЗАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ.
+ Из окон вид на полисадник с деревьями (ель, сосна, туи, жасмин) и цветами.
+ На полу - кафель и ламинат.
+ В каменном подвале - 2 помещения 15 кв.м. и 10 кв.м. со стеллажами ,возможно сделать сауну.
+ Остается часть мебели и бытовая техника (кроме ТV),

О ДОМЕ и УЧАСТКЕ:
+ дом довоенный, на 4 квартиры. Соседи по одному владельцу. Одинокие люди, можно договориться выкупить.
+ капремонт КРОВЛИ с утеплением и новой металлочерепицей;
+ на 2026 год запланированы ремонт фасада и замена входной двери.
+ в пользовании 4 сот. огорода (аренда) и 1,5 сот. полисадника, беседка с мангальной зоной, выведен на улицу кран для полива.
+ земля категории населённых пунктов.
+ двор утопает в зелени:
- по 3 вида яблони и груши, черешня, виноград, жимолость, малина, смородина крыжовник, ежевика, клубника.
- ПВХ теплицы.
- цветы: клематис, розы ,нарциссы, тюльпаны, гортензии, ирисы, пионы, георгины, гладиолусы и т.п.
+ во дворе 2 парковочных места.
+ теплый ГАРАЖ 26 кв.м. (отдельный кадастр.номер) с электричеством и автоматическими воротами.

О РАЙОНЕ.
Северная гора - зеленый престижный район с вековыми деревьями и малоэтажной исторической застройкой Восточной Пруссии. Рядом церковь, костел, Ереванская церковь.
Развитая инфраструктура:
+ Парк Макса Ашмана с прогулочными дорожками и освещением, недалеко ботанический сад.
+ SРАR, Пятёрочка, почта, школ 8, д/с - пешком!
+ Станция Кутузово-Новое, «ласточки» в направлении Южный вокзал, ч/з Северный , Гурьевск, Советск, Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск.
+ Остановки 25, 4, 10, 14, 15 автобуса.
+ На машине к МОРЮ 20-30 мин! Выезд без пробок на Окружную.

АН «АВЕНЮ- РИЭЛТ Владис» оказывает услуги по подбору, купле-продаже, сдаче жилой и коммерческой недвижимости:
- Полное юридическое сопровождение, в целях БЕЗОПАСНОЙ, ВЫГОДНОЙ и БЫСТРОЙ сделки;
- страхование рисков;
- одобрение кредитных, ипотечных программ удобных для Вас, расчет сертификатами;
- розыгрыш путешествия для семьи на 300 т.р. среди клиентов АВЕНЮ- РИЭЛТ Владис.
Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Возможен обмен на вашу недвижимость с доплатой.

ТОРГ!

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмот