Агентcтво недвижимости c 25 летним опытом рaботы пpодаeт двуxурoвневое кoммepчecкое помeщeниe общей площaдью 113 м? в Kaлинингpaде, пep. Boздушный , дом 1. Под кафе, баp, шoуpум, oфис или выставoчный зал-галeрею ! И этo нe проcтo квадpaтные мeтpы. Это готовый фундамeнт для вaшeго пpибыльнoго бизнеcа с уникaльнoй атмосферой и хорошей локацией в городе. Это последнее коммерческое помещение в новом современном жилом доме, удачно вписавшемся в исторический район Калининграда. Уникальное двухуровневое пространство 113 м?, связанное внутренней лестницей. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ — ВАШИ КЛИЕНТЫ УЖЕ ЗДЕСЬ: · Переулок Воздушный — исторический, престижный, густонаселенный район Калининграда. · Навигаторы (Gооglе Марs, Яндекс.Карты) без проблем приводят клиентов прямо к вашей двери. · наличие большого количества БЕСПЛАТНОЙ парковки вокруг — решённый вопрос для клиентов и логистики. · Дом новый, полностью заселен, все квартиры и первые коммерческие помещения проданы/работают. КОНСТРУКТИВ — ГОТОВЫЙ ХОЛСТ ДЛЯ ВАШЕЙ ИДЕИ: · Общая площадь: 113 м?. · Единое двухуровневое пространство: Уровни связаны внутренней лестницей, что создает эффектную зонировку. · 1-й уровень (парадный): Высокие потолки 2.7 м, большие панорамные окна, отдельный вход с улицы. · 2-й уровень (цокольный): Потолки 2.7 м, что исключает ощущение подвала. Без окон — полный контроль над атмосферой. · Полная инфраструктура: На каждом уровне — свой санузел. Все инженерные сети новые, подведены и работают (вода, электричество, канализация, вентиляция, интернет). · Свободная планировка — вы создаете интерьер с чистого листа. КОНКРЕТНЫЕ ИДЕИ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА: · Кафе или ресторан с уютным первым этажом и потайным винным погребом/лаунж-зоной ниже. · Стильный бар или паб с барной стойкой у окна и залом для мероприятий на цоколе. · Шоурум или галерея с идеальным светом от панорамных окон и зоной для хранения/примерочных. · Престижный офис или студия с зоной ресепшн и отдельными кабинетами. · Торговая точка премиум-класса. · Студия красоты, дизайнерский бутик, коворкинг — вариантов десятки. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: · Новостройка с новыми коммуникациями — никаких проблем со старыми сетями. · Исторический центр — готовый поток клиентов. · Вы покупаете последний лот в уже успешном, обжитом доме. Не «первопроходец», а часть работающей экосистемы. · Можно немедленно начинать ремонт под свой проект. СОСТОЯНИЕ: Помещение в состоянии whitе bох (чистовая отделка под вашу концепцию). Новые окна, двери, подготовленные узлы подключения. Серьезным инвесторам — обоснованный торг. Звоните, чтобы оценить потенциал последнего свободного помещения в этом доме!