Агентство недвижимости с 25 летним опытом работы продает двухуровневое коммерческое помещение общей площадью 113 м? в Калининграде, пер. Воздушный , дом 1. Под кафе, бар, шоурум, офис или выставочный зал-галерею ! И это не просто квадратные метры. Это готовый фундамент для вашего прибыльного бизнеса с уникальной атмосферой и хорошей локацией в городе. Это последнее коммерческое помещение в новом современном жилом доме, удачно вписавшемся в исторический район Калининграда. Уникальное двухуровневое пространство 113 м?, связанное внутренней лестницей. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ — ВАШИ КЛИЕНТЫ УЖЕ ЗДЕСЬ: Переулок Воздушный — исторический, престижный, густонаселенный район Калининграда. Навигаторы (Google Maps, Яндекс.Карты) без проблем приводят клиентов прямо к вашей двери. наличие большого количества БЕСПЛАТНОЙ парковки вокруг — решённый вопрос для клиентов и логистики. Дом новый, полностью заселен, все квартиры и первые коммерческие помещения проданы/работают. КОНСТРУКТИВ — ГОТОВЫЙ ХОЛСТ ДЛЯ ВАШЕЙ ИДЕИ: Общая площадь: 113 м?. Единое двухуровневое пространство: Уровни связаны внутренней лестницей, что создает эффектную зонировку. 1-й уровень (парадный): Высокие потолки 2.7 м, большие панорамные окна, отдельный вход с улицы. 2-й уровень (цокольный): Потолки 2.7 м, что исключает ощущение подвала. Без окон — полный контроль над атмосферой. Полная инфраструктура: На каждом уровне — свой санузел. Все инженерные сети новые, подведены и работают (вода, электричество, канализация, вентиляция, интернет). Свободная планировка — вы создаете интерьер с чистого листа. КОНКРЕТНЫЕ ИДЕИ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА: Кафе или ресторан с уютным первым этажом и потайным винным погребом/лаунж-зоной ниже. Стильный бар или паб с барной стойкой у окна и залом для мероприятий на цоколе. Шоурум или галерея с идеальным светом от панорамных окон и зоной для хранения/примерочных. Престижный офис или студия с зоной ресепшн и отдельными кабинетами. Торговая точка премиум-класса. Студия красоты, дизайнерский бутик, коворкинг — вариантов десятки. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Новостройка с новыми коммуникациями — никаких проблем со старыми сетями. Исторический центр — готовый поток клиентов. Вы покупаете последний лот в уже успешном, обжитом доме. Не первопроходец, а часть работающей экосистемы. Можно немедленно начинать ремонт под свой проект. СОСТОЯНИЕ: Помещение в состоянии white box (чистовая отделка под вашу концепцию). Новые окна, двери, подготовленные узлы подключения. Серьезным инвесторам — обоснованный торг. Звоните, чтобы оценить потенциал последнего свободного помещения в этом доме!