Застройщики сократили запуск новостроек в городах-миллионниках почти на 29%

Активность российских девелоперов по запуску новых жилых проектов заметно снизилась. В октябре 2026 года в 16 городах-миллионниках и Тюмени на рынок поступило 415,6 тыс. кв. м жилья по проектной площади квартир. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года объём новых предложений уменьшился на 28,8%.

Сокращение затронуло не только площадь будущих квартир, но и количество стартовавших проектов, строительных корпусов и запланированных жилых помещений. Такие результаты исследования рынка новостроек приводит аналитическая платформа bnMAP.pro.

Новых жилых проектов стало меньше

В октябре девелоперы начали реализацию 30 новых проектов. Это на 11,8% меньше, чем годом ранее. Количество корпусов, включённых в новые запуски, сократилось на 15,7% — до 43.

Ещё заметнее изменилась проектная квартирография. Число квартир, предусмотренных в новых объектах, составило около 7,56 тыс. единиц, что на 32,3% ниже прошлогоднего результата.

Таким образом, снижение активности проявилось сразу по нескольким направлениям. На рынок выходит меньше жилых комплексов, а суммарный объём квартир в новых проектах также сокращается.

Сентябрьские показатели тоже оказались выше октябрьских

Ослабление девелоперской активности заметно не только при сравнении с прошлым годом. Если сопоставить октябрь с предыдущим месяцем, динамика также окажется отрицательной.

За месяц число новых проектов уменьшилось на 6,3%, а количество корпусов в их составе — на 14%. Проектное число квартир сократилось на 23,1%. Общая площадь жилья, выведенного на рынок, стала меньше на 14,1%.

Это свидетельствует о том, что октябрь оказался менее активным периодом для запуска новых жилых объектов даже относительно недавних показателей.

Москва сохранила лидерство по объёму новых строек

Несмотря на общее сокращение запусков, между городами сохраняется значительная разница по объёму предложения. Наибольшую площадь новых квартир девелоперы вывели на московский рынок. В столице показатель достиг 145,2 тыс. кв. м, распределённых между десятью проектами.

Вторую позицию занял Краснодар. Здесь стартовали два новых проекта общей проектной площадью 56,7 тыс. кв. м.

Третье место досталось Омску, где в октябре началась реализация трёх проектов с совокупной площадью квартир 53,2 тыс. кв. м.

Таким образом, на три крупнейших рынка по объёму октябрьских запусков пришлось основное внимание девелоперов. Москва заметно опередила остальные города как по количеству новых проектов, так и по площади будущего жилья.

В пяти городах новые проекты в октябре не стартовали

География запусков также оказалась ограниченной. Новые жилые комплексы появились в 12 из 17 населённых пунктов, включённых в исследование.

При этом в пяти городах девелоперы не объявили о начале реализации новых проектов. В октябре без новых стартов остались:

• Волгоград;

• Екатеринбург;

• Казань;

• Нижний Новгород;

• Челябинск.

Отсутствие новых запусков в этих локациях стало ещё одним проявлением неоднородной ситуации на рынке первичного жилья.

Что показывают результаты октября

Октябрьская статистика указывает на заметное снижение объёмов нового предложения в крупнейших российских городах. Девелоперы реже начинают строительство новых жилых комплексов, а суммарное количество квартир в стартующих проектах уменьшается быстрее, чем число самих запусков.

В результате на первичном рынке формируется более сдержанная динамика пополнения экспозиции. При этом ситуация различается в зависимости от региона: Москва, Краснодар и Омск сохранили высокую активность по запуску новых объектов, тогда как в пяти городах новые проекты за месяц вообще не появились.

Сокращение октябрьских показателей пока характеризует именно объём новых запусков и не означает аналогичного уменьшения всего предложения квартир в продаже: на рынке продолжают присутствовать проекты, стартовавшие ранее.