Гостиницы крупных городов России теряют в доходности: почему рост туризма не спасает отели

Увеличение числа путешественников пока не гарантирует гостиничному бизнесу повышения прибыли. В крупных российских городах владельцы отелей столкнулись с ухудшением ключевых операционных показателей: номера продаются дешевле, загрузка объектов сокращается, а доходность с каждого доступного номера падает.

О сложившейся ситуации рассказал партнёр консалтинговой компании Б1 Илья Сухарников в ходе конференции A-Forum. По его оценке, в первом полугодии 2026 года показатель RevPAR в гостиницах крупных городов снизился на 8,3% относительно аналогичного периода прошлого года и составил примерно 3 тыс. рублей.

Отели зарабатывают меньше на каждом доступном номере

Одновременно с уменьшением RevPAR ухудшились и другие показатели работы городских гостиниц. Средняя заполняемость номерного фонда опустилась примерно до 55%, что на 6,3% ниже прошлогоднего уровня.

Снизилась и стоимость проживания. Средняя цена фактически проданного номера уменьшилась на 2,2% и достигла около 6 тыс. рублей.

Таким образом, гостиницы столкнулись сразу с двумя неблагоприятными изменениями: часть номерного фонда остаётся незанятой, а реализованные номера приносят меньше выручки. В результате даже при сохранении интереса к путешествиям финансовые результаты отдельных объектов могут ухудшаться.

Туристический поток растёт, но доходы гостиниц увеличиваются неравномерно

Общероссийская статистика при этом выглядит более благоприятно. За январь — август 2026 года коллективные средства размещения приняли 63,3 млн гостей. Это на 2,5% превышает результат за соответствующие месяцы предыдущего года.

Финансовые поступления отрасли также продемонстрировали положительную динамику. Совокупная выручка гостиниц и других коллективных объектов размещения достигла 873 млрд рублей без учёта НДС, увеличившись за год на 7,6%.

Однако рост общего оборота не означает, что каждый отель стал работать эффективнее. По мнению Ильи Сухарникова, расхождение между увеличением совокупных доходов и ухудшением операционных показателей отдельных сегментов может указывать на снижение рентабельности гостиничного бизнеса.

Иными словами, туристов в стране становится больше, а денежные поступления отрасли растут, но эти изменения не обеспечивают одинакового финансового результата всем участникам рынка.

Почему увеличение расходов сокращает прибыль отелей

Проблемы с экономикой гостиничных проектов начали проявляться ещё до ухудшения показателей загрузки и дохода на номер.

Эксперт привёл в пример качественные гостиницы категории от трёх до пяти звёзд. В 2024 году выручка в расчёте на номер в день составляла в этом сегменте 7,9 тыс. рублей. К 2025 году она увеличилась до 9,4 тыс. рублей, то есть примерно на 19%.

При этом рентабельность по валовой операционной прибыли не выросла, а немного снизилась: с 39% до 38%.

Такая динамика указывает на увеличение затрат на содержание и обслуживание гостиниц. Расходы росли быстрее, чем выручка, поэтому дополнительный доход не превращался в сопоставимое увеличение операционной прибыли.

Сложившаяся ситуация показывает, что для гостиничного бизнеса важен не только объём продаж, но и способность контролировать себестоимость услуг, расходы на персонал, эксплуатацию зданий и другие статьи бюджета.

Хватит ли в России качественных гостиниц для дальнейшего роста туризма

Несмотря на снижение доходности отдельных объектов, потенциал для появления новых гостиничных проектов сохраняется. По оценке Б1, современный качественный номерной фонд страны насчитывает около 170 тыс. номеров. Это приблизительно 13% от общего предложения средств размещения.

Следовательно, доля гостиниц, соответствующих современным требованиям к качеству и уровню сервиса, пока остаётся сравнительно небольшой. Это создаёт возможности для развития новых объектов, особенно при наличии устойчивого туристического спроса.

Однако перспективность гостиничного проекта теперь всё сильнее зависит от его экономической модели. Сам по себе растущий поток путешественников не гарантирует высокой загрузки и стабильной прибыли.

От чего будет зависеть успешность гостиничного бизнеса

По словам Ильи Сухарникова, влияние внешних экономических условий на результаты гостиниц становится всё более заметным. При снижении дохода на доступный номер конкурентные преимущества будут определяться не только расположением и категорией объекта.

Существенное значение приобретают точное позиционирование гостиницы, соответствие концепции потребностям целевой аудитории, профессиональное управление и постоянный контроль операционных расходов.

Таким образом, российский гостиничный рынок развивается неоднородно. Увеличение туристического потока поддерживает спрос на размещение, но одновременно отели сталкиваются с сокращением загрузки и снижением доходности в крупных городах. Для дальнейшего развития отрасли важным условием становится не просто привлечение гостей, а обеспечение финансовой эффективности каждого гостиничного проекта.