Продается 1-комнатная квартира, 31 м², Калининград, ул. черняховского, 30

Бeз риэлтoрoв! бeз aгентств!
прямая прoдажa от cобствeнника!
oднo из уникaльнeйшиx pacположений в центpе Kалининграда, в самом сepдце гoрoдa!
Нe cмoтpя на тo,чтo однo oкно выхoдит нa центpальную дopoгу ,шума в квapтире нет cовceм!Это обусловленo тeм,чтo нашe oкно от дороги дальнее!
.
Уникальность этой однокомнатной квартиры в том,что ее окна выходят на восток и на запад!
Таким образом квартира очень светлая,но в тоже время летом у вас будет естественная вентиляция квартиры за счёт окон на разные стороны!
Все остальные однушки по Черняховского проигрывают этой квартире именно своей серостью из-за окон только во двор, из за отсутствия поступления свежего воздуха .
И своим видом из окна....
если сдавать эту квартиру посуточно, то окно с видом на храм /центр города можно оборудовать зоной релакса и каждый вечер наблюдать умопомрачительные закаты нашего края!
например ,квартиры ниже этажом уже лицезреют страшную крышу остановочного комплекса и собирает весь шум с дороги . а квартира выше летом жарит как печка из-за крыши (в нашем доме она без чердака).
.
Коммуникации в квартире обычные- как у всех. Отопление греет хорошо, платежи коммунальные не большие! Большинство квартир в доме сдается,поэтому под апарт-бизнес -этот вариант просто золотая жила!
В то же время ,для постоянного проживания соседи очень хорошие.У нас самый лучший подъезд в этом комплексе домов!
.
По документам: в квартире никто не прописан,были выделены доли из -за использования маткапитала при приобретении в собственность, на данный момент разрешение от органов опеки на руках(постановление об одобрении продажи , тк доли перевыделены в другой недвижимости)!
Масштабных перепланировок нет,поэтому одобрение банками 100%.
рассматриваем торг! пишите ,звоните!
.
Остаётся кондиционер! Балкон оформлен новым ограждением,новая входная дверь с зеркалом в пол,холодильник, кухонный гарнитур.
.
для приезжих - это сам
е лучшая локация по транспортной развязке! электричка до моря 8 минут хотьбы, автобус /маршрутки в любую точку города прям у дома остановка .Пешком в любое направление 15-20 минут. Риэлторам и агентам приходить только с реальным покупателем .

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, ул. черняховского, 30, цена 4 580 000 руб.