Продается 1-комнатная квартира, 37.8 м², Калининград

Продаeм - 1 - комнaтную кваpтиру в центре гoрoда (35м2+лoджия-2,8м2;) Военные и мaтеринcкиe кaпитaлы pанее не иcпользoвались. Незаконных приcтpоeк, пepeплaнировoк нет. Центpaльноe oтоплeние (установлeн новый вoдoмеpный узeл и новый теплопункт, кoтopый пpoгрeвaeт квартиpы дo кoмфoртнoй для чeловека температуры (22-23С) в зависимости от погодных условий). Никакого газа! Коммунальные расходы в среднем по году 3500 руб. / месяц. Холодная вода самая чистая в городе, горячая вода - кипяток - 60С. В доме 2 новых лифта (заменены в 2022 году). Холлы на 4 и 3 квартиры в доме утеплены новыми входными дверями ПВХ. В доме заменена вся запорная арматура на стояках отопления и водоснабжения. На пожарной лестнице сделан текущий ремонт с заменой светильников. В квартире ремонт, мебель, плита, холодильник, стиральная машина.

Информация для покупателей по цене за м2 на квартиры в МКД с лифтами в Калининграде, Ленинградский р-н, в центре и около центра для обоснования минимальной цены моей квартиры:

Цены готовых квартир комфорт-класса в черном ключе или стандарт-класса в сером ключе, монолит/кирпич, новых, т.е. до 3-х лет (2021-2024 г.г. постройки): 1 к. кв. за м2, АО (40м2) = 2500 $/м2; 2 к. кв. за м2, АО (60м2) = 2500 $/м2 /1,25 = 2000 $/м2; 3 к. кв. за м2, АО (90м2) = 2000 $/м2 /1,25 = 1600 $/м2;

Цены на недостроенные квартиры или котлован: 1 к. кв. за м2, АО (40м2) = 2500 $/м2/1,3333 = 1875 $/м2; 2 к. кв. за м2, АО (60м2) = 2000 $/м2 /1,3333 = 1500 $/м2; 3 к. кв. за м2, АО (90м2) = 1600 $/м2 /1,3333 = 1200 $/м2;

Также при продажи квартир строители прибавляют 2-4% услуги риелторов и 4% за средние (лучшие) этажи в доме (3-5 этаж)! Плюс ваши расходы на новый ремонт, мебель, техника – 500 $/м2! Если квартира в черном ключе, то она дешевле серого ключа на 125 $/м2;

Если дому 10 лет – 2011 г.г. (- 10% от стоимости нового жилья), серый ключ, АО - 1 к.кв. = 90000,00$ (2250$/м2). Если дому 20 лет – 2001 г.г. (- 20% от стоимости нового жилья), серый ключ, ТЦ - 1 к.кв. = 80000,00$ (2000$/м2). Если дому 30 лет – 1991 г.г. (- 30% от стоимости нового жилья), серый ключ, ТЦ - 1 к.кв. = 70000,00$ (1750$/м2).

Цена моей квартиры дом 1991 г. постройки, монолит, центр, 4 этаж, лифт = 36,40 м2 (35 м2 – жилая + 1,4 м2 - половина метража лоджии) х (1750,00 $/м2 + 4% за 4 этаж и лифт = 1820,00 $/м2) = 66250,00 $ в сером ключе + 8750,00 $ (мой б/у ремонт, моя б/у мебель, техника, расходы по продаже) = 75000,00 $! Покупаете и не ждете 3 года, не делаете ремонт за 500$/м2, чтобы начать жить или сдавать (цена сдачи квартиры рассчитывается как 6% в год от цены серого ключа + ЖКУ)!

Минимальная цена 3-х к.кв. в нашем доме в сером ключе 67,00 м2 (64,2 м2 – жилая + 2,8 м2 - половина метража лоджий) = 93800,00$ (1400$/м2), берем стоимость за м2 как за 2-х квартиру (2000 $/м2 - 30%), так как метраж входит в диапазон 2-х квартир!

Стандард: 1 к.кв.- 40м2 (+-10%); 2 к.кв.- 60м2 (+-10%); 3 к.кв.- 90м2 (+-10%).

Другой вариант оценки по средним ценам квартиры в московских новостройках по данным интернет-издания «РБК-Недвижимость»(см. сайт на ПК в Windоws): Так как московские цены надо делить на 2,тогда берем цену новой готовой 2-х квартиры в московских новостройках в сером ключе, стандарт-класс (60м2) по данным с сайта – 20672000,00 руб./2 = цена 2 к.кв в сером ключе, стандарт-класс (60м2) в Калининграде = 10336000,00 руб.(172266,66 руб./м2), а для новой 1 к. кв. в Калининграде в сером ключе, стандарт-класс (40м2) – 1 м2 = 172266,66 х 1,25 = 216000,00 руб. / м2!

Исходя из этой цены цена моего м2 - 1 к.кв. в сером ключе = 216000,00 - 30% = 151200,00 руб./м2!
Итого: 36,40 м2 х 151200,00 руб./м2 = 5,50 руб. за квартиру в сером ключе, средний этаж, включая расходы по продаже + 500,00 тыс. руб. (мой б/у ремонт, мебель, техника) = 6,00 млн. руб.!
Цены будут расти по мере роста расчетного курса доллара для недвижимости! Вторичка с ремонтом и мебелью всегда были и будут в дефиците! Квартиры каждый год в рублях должны дорожать на 10%, если 5 лет не дорожают, значит, подорожают сразу на 50%!

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 37.8 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, цена 5 600 000 руб.