Продам 1-комнатную квартиру, 37.8 м², Калининград

Агeнтов прoсьба не беспокоить пoка нe убеpeтe вcе фeйки и не пepecтaнeте вводить в заблуждениe клиентoв по поводу цен и наличие квартиp! Пpодaем - 1 - комнaтную квартиpу в центре гopодa (35м2+лoджия-2,8м2;) Воeнныe и матеpинские кaпиталы paнее не иcпользoвалиcь. Нeзаконных пристpоек, пeрепланировок нет. Центральное отопление (установлен новый водомерный узел и новый теплопункт, который прогревает квартиры до комфортной для человека температуры (22-23С) в зависимости от погодных условий). Никакого газа! Коммунальные расходы в среднем по году 3500 руб. / месяц. Холодная вода самая чистая в городе, горячая вода - кипяток - 60С. В доме 2 новых лифта (заменены в 2022 году). Холлы на 4 и 3 квартиры в доме утеплены новыми входными дверями ПВХ. В доме заменена вся запорная арматура на стояках отопления и водоснабжения. На пожарной лестнице сделан текущий ремонт с заменой светильников. В квартире ремонт, мебель, плита, холодильник, стиральная машина.

Информация для покупателей по цене за м2 на квартиры в МКД с лифтами в Калининграде, Ленинградский р-н, в центре и около центра для обоснования минимальной цены моей квартиры:

Цены готовых квартир комфорт-класса в черном ключе или стандарт-класса в сером ключе, монолит/кирпич, новых, т.е. до 3-х лет (2021-2024 г.г. постройки):

1 к. кв. за м2, АО (40м2) = 2500 $/м2;

2 к. кв. за м2, АО (60м2) = 2000 $/м2;

3 к. кв. за м2, АО (90м2) = 1600 $/м2;

Цены на недостроенные квартиры или котлован:

1 к. кв. за м2, АО (40м2) = 1875 $/м2;

2 к. кв. за м2, АО (60м2) = 1500 $/м2;

3 к. кв. за м2, АО (90м2) = 1200 $/м2;

Также при продажи квартир строители прибавляют 2-4% услуги риелторов и 4% за средние (лучшие) этажи в доме (3-5 этаж)! Плюс ваши расходы на новый ремонт, мебель, техника – 500 $/м2! Если квартира в черном ключе, то она дешевле серого ключа на 125 $/м2;

Если дому 10 лет – 2011 г.г. (- 10% от стоимости нового жилья), серый ключ, АО - 1 к.кв. = 90000,00$ (2250$/м2).

Если дому 20 лет – 2001 г.г. (- 20% от стоимости нового жилья), серый ключ, ТЦ - 1 к.кв. = 80000,00$ (2000$/м2).

Если дому 30 лет – 1991 г.г. (- 30% от стоимости нового жилья), серый ключ, ТЦ - 1 к.кв. = 70000,00$ (1750$/м2).

Цена моей квартиры дом 1991 г. постройки, монолит, центр, 4 этаж, лифт = 37,80 м2 х (1750,00 $/м2 + 4% за 4 этаж = 1820,00 $/м2) = 68800,00 $ в сером ключе + 6200,00 $ (мой б/у ремонт, моя б/у мебель, техника, расходы по продаже) = 75000,00 $!
Покупаете и не ждете 3 года, не делаете ремонт за 500$/м2, чтобы начать жить или сдавать (цена сдачи квартиры рассчитывается как 6% в год от цены серого ключа + ЖКУ)!

Минимальная цена 3-х к.кв. в нашем доме в сером ключе 70,00 м2 х 1400$/м2 = 98000,00$, берем стоимость за м2 как за 2-х квартиру (2000 $/м2 - 30% = 1400$/м2), так как метраж входит в диапазон 2-х квартир!

Стандард: 1 к.кв.- 40м2 (+-10%); 2 к.кв.- 60м2 (+-10%); 3 к.кв.- 90м2 (+-10%).

Цены будут расти по мере роста расчетного курса доллара для недвижимости! Вторичка с ремонтом и мебелью всегда были и будут в дефиците!
Квартиры каждый год в рублях должны дорожать на 10%, если 5 лет не дорожают(по заданию партии), значит, подорожают сразу потом на 50%!

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 37.8 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, цена 5 985 000 руб.