Продаем 2-комнатную квартиру, 100.7 м²

ВАШ ОБРАЗ ЖИЗНИ В САМОМ ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ В АМАЛИЕНАУ
Для вашей тихой комфортной безопасной жизни предлагается на покупку просторная видовая 2 комн.кв. в кирпично-монолитном доме 2009 г.п. ТЦ ПАРКОВЫЙ. Дом бизнес-комфорт класса!
Для ценителей стиля, уюта, тишины и аристократической атмосферы!
Предлагается уникальная видовая квартира в одном из самых престижных и зелёных районов города — Амалиенау, где когда-то жила элита Кёнигсберга.
Дом построен по индивидуальному проекту компанией ООО «БАЛТКОММЕРЦСТРОЙ» с участием калининградского предпринимателя Игоря Леонтьева.
ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ:

Этаж: 7/9, площадь: 100,7 м?

Кухня-гостиная: 23,1 м?, жилая площадь: 45 м? (19-26 м2)

Высокие потолки — 3 метра, панорамные окна, балкон с потрясающим видом на Центральный парк и Кирху Королевы Луизы

2 санузла: гидромассажная ванна + душ

Свежий дизайнерский ремонт, выполненный в светлых тонах

Итальянская мебель и техника по индивидуальному проекту

Полная комплектация для комфортной жизни и сдачи в аренду — от посуды до халатов и зубных щеток

Никто не жил! Всё абсолютно новое. Ремонт был сделан в феврале 2025 г

Автономное газовое отопление — низкие коммунальные расходы

Закрытая охраняемая территория, консьерж, интеллигентные соседи

Парковка во дворе и всегда есть парковочные места + возможность выкупа или аренды подземного паркинга

Имеется своё лобби, видеонаблюдение на территории

Одна из лучших управляющих компаний в доме - примерно 10000 руб за обслуживание

Статусные интеллигентные соседи.

Прекрасная шумоизоляция. На этаже 3 квартиры
Идеально для инвестиций:

Готовый вариант для долгосрочной аренды (100 000 ?/мес.)

Высокий спрос на посуточную аренду (от 10 000 до 15 000 ?/сутки)

По расчётам сдавать посуточно от 7000-13000 в сутки, то окупаемость 21000000-39000000 млн руб за 10 лет при сезонной загруженности в 300 дней в году!

Заполненность в сезон — 8090% + своя база клиентов!
ИНФРАСТРУКТУРА & ЛОКАЦИЯ:

До центра города лёгким прогулочным шагом 20 минут, а на транспорте — 10 минут. Остановка возле дома

В шаговом доступе - наш калининградский зоопарк, драмтеатр и музыкальный театры, большое количество музеев, центральный парк культуры и отдыха, скверы и живописные аллеи. В самом торговом центре на первом этаже - магазины брендовой одежды, салоны красоты премиум класса, лучшие авторские кафе и рестораны.

В шаговом доступе спортзал, лучшие частные школы и детские сады

До побережья Балтийского моря всего 25 минут на машине

Паркинг на 1 машину: аренда — 7 000 ?/мес., выкуп — 1 500 000 ?

Квартплата с обслуживанием — около 10 000 ?/мес.
Не упустите шанс стать частью респектабельной жизни в самом сердце Кёнигсберга!
Вы приобретаете не площадь, а мечту полноценной уединённой жизни!
Ваш агент Century21 - Афанасьев Игорь Викторович



Century21 Expert — без комиссии для покупателя!

Полное юридическое сопровождение

Быстрая регистрация сделки — всего за 3 дня

Бесплатная консультация
Пишите или звоните — с удовольствием покажем вам квартиру и