Продаю 2-комнатную квартиру, 100.7 м²

ВАШ ОБРАЗ ЖИЗНИ В САМОМ ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ В АМАЛИЕНАУ

Для вашей тихой комфортной безопасной жизни предлагается на покупку просторная видовая 2 комн.кв. в кирпично-монолитном доме 2009 г.п. ТЦ ПАРКОВЫЙ. Дом бизнес-комфорт класса!

Для ценителей стиля, уюта, тишины и аристократической атмосферы!

Предлагается уникальная видовая квартира в одном из самых престижных и зелёных районов города — Амалиенау, где когда-то жила элита Кёнигсберга.

Дом построен по индивидуальному проекту компанией ООО «БАЛТКОММЕРЦСТРОЙ» с участием калининградского предпринимателя Игоря Леонтьева.

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ:


Этаж: 7/9, площадь: 100,7 м?



Кухня-гостиная: 23,1 м?, жилая площадь: 45 м? (19-26 м2)



Высокие потолки — 3 метра, панорамные окна, балкон с потрясающим видом на Центральный парк и Кирху Королевы Луизы



2 санузла: гидромассажная ванна + душ



Свежий дизайнерский ремонт, выполненный в светлых тонах



Итальянская мебель и техника по индивидуальному проекту



ПОЛНАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ ИЛИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗА ОТДЕЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ!



Никто не жил! Всё абсолютно новое. Ремонт был сделан в феврале 2025 г



Автономное газовое отопление — низкие коммунальные расходы



Закрытая охраняемая территория, консьерж, интеллигентные соседи



Парковка во дворе и всегда есть парковочные места + возможность выкупа или аренды подземного паркинга



Имеется своё лобби, видеонаблюдение на территории



Одна из лучших управляющих компаний в доме - примерно 10000 руб за обслуживание



Статусные интеллигентные соседи.



Прекрасная шумоизоляция. На этаже 3 квартиры


Идеально для инвестиций:


Готовый вариант для долгосрочной аренды (100 000 ?/мес.)



Высокий спрос на посуточную аренду (от 10 000 до 15 000 ?/сутки)



По расчётам сдавать посуточно от 7000-13000 в сутки, то окупаемость 21000000-39000000 млн руб за 10 лет при сезонной загруженности в 300 дней в году!



Заполненность в сезон — 8090% + своя база клиентов!


ИНФРАСТРУКТУРА & ЛОКАЦИЯ:


До центра города лёгким прогулочным шагом 20 минут, а на транспорте — 10 минут. Остановка возле дома



В шаговом доступе - наш калининградский зоопарк, драмтеатр и музыкальный театры, большое количество музеев, центральный парк культуры и отдыха, скверы и живописные аллеи. В самом торговом центре на первом этаже - магазины брендовой одежды, салоны красоты премиум класса, лучшие авторские кафе и рестораны.



В шаговом доступе спортзал, лучшие частные школы и детские сады



До побережья Балтийского моря всего 25 минут на машине



Паркинг на 1 машину: аренда — 7 000 ?/мес., выкуп — 1 500 000 ?



Квартплата с обслуживанием — около 10 000 ?/мес.


Не упустите шанс стать частью респектабельной жизни в самом сердце Кёнигсберга!

Вы приобретаете не площадь, а мечту полноценной уединённой жизни!

Ваш агент Century21 - Афанасьев Игорь Викторович





Century21 Expert — без комиссии для покупателя!



Полное юридическое сопровождение



Быстрая регистрация сделки — всего за 3 дня



Бесплатн