Продаем 2-комнатную квартиру, 112.6 м², Калининград, ул. энгельса, 18

О квaртиpе:

- Общaя площадь 112.6 м2, общ. площадь c хoлодными пoмeщeниями с коэф. 0.3-0.5 109.6 м2, общ. плoщaдь бeз xoлoдныx помещений 106.7 м2, жилая плoщадь 35.3 м2, кухня-гoстиная 36.6 м2.

- Просторная сoлнeчная куxня-гостинaя, две cпaльни. B кaждой жилoй комнатe caнузлы с oкнaми 6.2 м2, 6.4 м2 и дoполнительные помeщeния свободнoго назначения (гapдеpобная/хoз.блок), также имеeтся гостевой санузел.

- В кухне-гостиной панорамные окна, выход на большую лоджию 5.9 м2 с панорамным остеклением.

- Квартира просторная светлая уютная.

- Окна на разные стороны света - юг/запад.

- Отопление автономное (двухконтурный котел Воsh).

- Качественный серый ключ: дорогая входная дверь, окна шестикамерный профиль + тройной стеклопакет, теплые полы во всех санузлах (с дополнительным насосом давления воды), видеодомофон, вся разводка электрики и коммуникаций, канализация бесшумная.
- Видеообзор квартиры по запросу.

???????О доме:

- Год постройки 2024.

- Дом Премиум класса. Расположен в роскошном историческом районе Амалиенау по соседству с изумительными виллами начала ХХ века от ведущих архитекторов Восточной Пруссии, зелеными парковыми и прогулочными зонами.

Дом: монолитный каркас с заполнением красным керамическим кирпичом; фасад - клинкер ручной формовки производства Vаndеrsаndеn (Бельгия); кровля - натуральный камень - сланец; цоколь - натуральный гранит; водосточная система - сплав титана с цинком (вся водосточная система имеет автоматическую систему подогрева в зимний период - от нарастания сосулек); установлены насосы подачи воды; система видеонаблюдения.

- В доме 8 больших сухих подвальных помещений (приобретаются отдельно).

- Подъезд: дизайнерский ремонт, испанская плитка, декоративные элементы, диодная подсветка, большой лифт, входная дверь индивидуального изготовления выполнена из натуральных материалов.

- Придомовая территория огорожена с наличием детской площадки и 8 парковочных мест (планируется навес), за каждой квартирой будет закреплено отдельное парковочное место.

- Рядом вся инфраструктура: остановки общественного транспорта, магазины у дома, супермаркеты Виктория, SРАR, детский сад № 74, школа № 21, детская поликлиника, детская библиотека имени А.П. Гайдара, городская больница, Музыкальный театр, кафе, рестораны, аптеки, банки, Центральный парк культуры и отдыха, пруд Поплавок, скверы, достопримечательности города: Кирха королевы Луизы, Кирха св. Адальберта и другие.

О сделке:

- Продажа от юридического лица (застройщик).
???????- Без обременений.

Почему мы?

- Перед выставлением на продажу каждый объект недвижимости проходит юридическую экспертизу.

- Широкая специализация на рынке недвижимости.

- Высококвалифицированные специалисты, которые помогут вам во всех процессах сделки.

- Удобный комфортный офис в Центральном районе города с собственной парковкой.

Уникальное предложение, звоните!

Номер объекта: #2/537446/13735

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 112.6 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, ул. энгельса, 18, цена 35 072 000 руб.