Продаем 2-комнатную квартиру, 28.2 м²

2-комнатная квартира (долев. собственность 28,2 из 74,8) в Центральном районе г. Калининграда

Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций. Спокойный район, удобная локация, развитая инфраструктура — всё это делает предложение действительно привлекательным.

ПОКУПАТЕЛЬ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ПЛАТИТ!

Юридическая информация:
• Два собственника (дол. собст.);
• Без обременений и долгов;
• Полная стоимость в договоре.

Инвестиционная привлекательность:
Долгосрочная аренда (помесячно):
• Аренда: 20 000 ?/мес.
• Чистый доход: 230 000 ? в год
Краткосрочная аренда (посуточно):
• Минимальная аренда: от 1 500 ?/сутки
• Чистый доход (загрузка 70%): 400 000 ?/год ( 32 000 ?/мес.)
Локация отлично работает под аренду — рядом центр, крупные транспортные узлы, парки, достопримечательности, медицинские учреждения и учебные заведения.

Об объекте:
Светлая, тёплая и аккуратная квартира на 1 этаже 2-этажного кирпичного немецкого дома.
Дом — настоящий пример немецкой послевоенной застройки: высокие потолки, толстые стены, декоративные элементы фасада, аутентичные входные группы.
В квартире остаётся вся мебель и техника — можно заехать и жить сразу после сделки.
Продаётся 28,2 м?, планировка:
• Жилая комната: 16,7м?;
• Комната: 4,0м?;
• Кухня: 4,9м?;
• Совмещенный санузел: 1,9м?;
• Прихожая: 1,2м?;
Счётчики на газ, воду и электричество - раздельные, у каждого установлены свои.
Комнату 4,0 м? можно переоборудовать в кухню (с электроплитой), а существующую кухню — в кладовую или небольшую комнату. Отличный потенциал для оптимизации пространства.
Центральное отопление — квартира очень тёплая в любое время года. Окна на север и запад — не жарко летом, много мягкого рассеянного света.
Выполнен свежий косметический ремонт: можно заехать без дополнительных вложений.
Дом в немецком архитектурном стиле 1944 года — объект культурного наследия, с аккуратной реставрацией фасада и ухоженным двором. Во дворе достаточно парковочных мест.

Месторасположение и инфраструктура:
Один из самых комфортных и востребованных районов Калининграда — тихий центр возле проспекта Победы и Центрального парка.
В пешей доступности:
• SPAR, Пятёрочка, локальные магазины, кафе, пекарни;
• Детский сад 77, школа 14 — отличные варианты для семей с детьми;
• Городская больница 2, поликлиника на Бассейной;
• Остановки общественного транспорта — быстрый выезд в любую часть города;
• Аптеки, салоны, отделения банков — полный набор городских удобств.
Район очень зелёный, атмосферный и идеально подходит для прогулок.
Рядом расположены:
• Центральный парк культуры и отдыха — зелёный символ города, прогулочные тропы, качели, аттракционы, кофейни;

Ориентир: Проспект победы, ул. Радищева.

Звоните - договоримся о времени просмотра!
Просмотр возможен в выходные любое время.
Риелтор - Александр!