Продажа 2-комнатной квартиры, 28.2 м²

Продаётся доля 32/100 (28,2 м?) в 4-комнатной квартире общей площадью 74,8 м?.

Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций. Спокойный район, удобная локация и развитая инфраструктура делают предложение действительно привлекательным.

ПОКУПАТЕЛЬ ЗА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ПЛАТИТ!

Юридическая информация:
• В квартире два собственника, продаётся именно доля 32/100;
• Доля приобретена по договору купли-продажи;
• Обременений и задолженностей нет;
• Полная стоимость в договоре;
• Дом официально включён в реестр объектов культурного наследия (памятник архитектуры);
• Продаваемая часть квартиры фактически выделена в пользовании;
Формат собственности позволяет проживать самостоятельно, сдавать свою часть в аренду либо использовать объект исключительно по своему усмотрению.
На планировке продаваемая доля выделена красным цветом, доля второго собственника синим.

Инвестиционная привлекательность:
Локация отлично подходит под аренду: рядом центр города, крупные транспортные узлы, парки, достопримечательности, медицинские учреждения и учебные заведения.
Долгосрочная аренда (помесячно):
• Аренда: 20 000 ?/мес.
• Чистый доход: 230 000 ? в год
Краткосрочная аренда (посуточно):
• Минимальная аренда: от 1 500 ?/сутки
• Чистый доход (загрузка 70%): 400 000 ?/год ( 32 000 ?/мес.)

Об объекте:
Квартира расположена на 1 этаже 2-этажного кирпичного немецкого дома 1944 года постройки. Здание отличается высоким качеством исполнения и историческим обликом:
• массивные стены хорошая тепло- и шумоизоляция;
• высокие потолки ощущение пространства;
• аккуратно отреставрированный фасад;
• аутентичные входные группы.
У каждой доли свои отдельные счётчики на газ, воду и электричество чёткое разделение расходов.
Параметры продаваемой доли (28,2 м?):
• Просторная жилая комната 16,7 м?;
• Дополнительная комната 4,0 м?;
• Совмещённый санузел 1,9 м?;
• Прихожая 1,2 м?;
• Кухня 4,9 м? (отдельно размещена).
Функциональные возможности:
• Комнату 4,0 м? можно переоборудовать в полноценную кухню с электроплитой отличный вариант для изолированного проживания;
• Текущую кухню использовать как кладовую, гардеробную или небольшую комнату;
Выполнен косметический ремонт можно заехать и жить сразу. Окна выходят на север и запад — мягкий свет, без перегрева летом.
Центральное отопление обеспечивает комфорт даже в холодное время года;
Во дворе всегда есть свободные парковочные места.

Локация и инфраструктура
Дом находится в одном из самых комфортных районов тихого центра Калининграда рядом с проспектом Победы и Центральным парком. Район сочетает в себе спокойную атмосферу и близость к городским активностям.
В пешей доступности всё необходимое для комфортной жизни.
Остановка общественного транспорта быстрый доступ в любую часть города.

Ориентиры: проспект Победы, ул. Радищева.

Звоните покажу объект и отвечу на все вопросы!
Риелтор Александр!