Продаю 2-комнатную квартиру, 61.5 м², Гвардейск, улица Заводская, 7

Пpодаeтcя cвeтлая и простоpная двуxкомнaтная квapтира бoльших paзмepoв 61,5 м на первом этaже двуxэтажнoгo дoмa в гоpодe Гвapдейскe по ул. Зaвoдcкoй в 50 метрax oт реки Прeголь. Oднa оcтaнoвкa до цeнтpа.
Продaвец – cобcтвeнник квaртиpы.
Толcтоcтенный дом, пoстроенный в 1945 году из красного немецкого кирпича, дарит тепло и уют.
Общая площадь квартиры составляет 61,5 м?. Просторная кухня 23,2 м, где расположена столовая зона. Большая площадь изолированных комнат 20,4м и 13,1м для гостевой и спальной зоны.
Тёплый санузел разделен на две комфортные зоны. Горячая вода в душевой и на кухне от бойлера. Лишь одна стена спальной комнаты граничит с соседями, что является немаленьким преимуществом!
Очень высокие потолки 3,2 м, большие широкие пластиковые окна. Ощущается простор комнат. Сделан косметический ремонт, поклеены новые обои, выкрашены полы. Квартира чистая и готова к заселению. В квартире никто не проживает.
Над квартирой на втором этаже находится технический этаж (личная кладовая) 43,6 м, а также под квартирой подвал 23,2 м, сарай во дворе с дровами.
В доме всего два подъезда. В данном широком подъезде всего одна квартира на первом этаже и две на втором этаже. Это, конечно, очень комфортно. Ощущение будто живешь в отдельном доме.
На сегодняшний момент пока котелковое отопление, которое можно переключить на электрическое (достаточно 3 кВт для обогрева), а также оставлены две немецкие печки в комнатах, которые при желании можно разобрать, коммунальные платежи небольшие. Но в конце этого (2025) года запланированная газификация дома. Уже всё оборудовано для подключения квартиры к газу, чтобы было автономное отопление. Поэтому в следующую зиму можно будет отапливаться газом.
Прекрасная транспортная доступность: остановка почти рядом, там же останавливается школьный автобус. Вблизи продовольственный магазин.
Один совершеннолетний собственник с 1985 года. Быстрый выход на сделку.
Квартира продаётся в связи с переездом в собственный дом. Без обреминений.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 61.5 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Гвардейский район, Гвардейск, Заводская ул, 7, цена 3 740 000 руб.