Продается дом, 56.7 м², 5.6 сотки, СТ Надежда

Подaётcя дом в Центрaльном районе Kалинингpада в микpоpайоне Алeкcaндpa Космодeмьянскoго.
С качественной отдeлкoй и рeмонтом и тeхникой, мoжнo зaхoдить и жить.
Дoм сocтoит из трёx комнaт, кухни, сaн. узла и кoридopа, по планиpoвкe, как клaccичecкaя трёxкомнатнaя квaртира, все комнаты
изолированы, сан. узел совмещённый.
Кадастровый номер:
39:15:110308:64 - участок
39:15:110308:420 - дом

а теперь подробнее:
_______________________

Всё освещение ( каждый выключатель) в доме подключено к системе «умный дом» и может контролироваться с телефона, также можно синхронизировать с Алисой.

Отопление, в каждой комнате, коридоре, на кухне и сан. узле, установлен свой собственный тёплый пол со своим собственным терморегулятором, что позволяет, настраивать температурный режим в каждом помещении на своё усмотрение.

Высота потолков 2,7 м.

Интернет: Wi-Fi роутер работает от сим карты, на фасаде установлена антена усилитель, принимающая и усиливающая сигнал 4g, роутер очень мощный, так как вай фай ловит не только в доме, но и на любой точке участка.

Кухня 9.4 м. кв. на полу керамогранит с подогревом по всей зоне, установлена встроенная кухня ( из техники холодильник, стиральная машина, посудомойка, вытяжка, плита) , напротив выделено место под обеденную зону, помимо основного освещения, установлены 2 спота направленные на рабочую зону кухни.

Коридор 8.6 м. кв, выполняет функцию гардеробной, а также основного места хранения, по обе стороны установлены встроенные шкафы во весь рост, которые позволяют вмещать огромное количество вещей ( в общем, та ещё кладовая) , тёплый пол установлен в зоне входа, для того чтобы было удобно сушить обувь и в коридоре всегда было сухо, в любое время года.

Сан. узел 6.2 м. кв., на полу керамогранит с подогревом, душевая зона встраиваемая с душевой стойкой, отделана мозайкой со стеклянной ширмой, установлена дорогая сантехника и зеркало с подсветкой, раковина стоит на тумбе, которая соединена со шкафом, который скрывает все подключения коммуникаций, а также бойлер. Установлен стилизованный полотенцесушитель с функцией таймера.

Спальня 12,4 метра ( светлые обои) , на полу ламинат, подогрев пола, основное освещение, также установлено 2 белых спота направленных на месте где должна располагаться кровать. Установлены 5 розеток по периметру, а также одна розетка, напротив кровати на уровне глаз для ТВ. Окна смотрят на заднюю часть двора.

Небольшая спальня (обои цвета графит) или детская 8,3 метра, имеет отличную форму, по планировке выделено место под большую кровать, либо диван кровати, напротив установлена розетка на уровне глаз под ТВ. Окна смотрят на заднюю часть двора.

Комната 8,8 метров ( обои темно-оливкого цвета), по проекту предназначалась как кабинет, но можно использовать по своему усмотрению, имеет большое панорамное окно с шторой с эффектом «блэкаут», которое смотрит на переднюю часть двора.

Из чего построен:
-возведён из газосиликатных блоков, на уровне 2,9 метра залит монолитный пояс.
- фундамент плита 15 см
- залита отмостка метр и крыльцо
- крыша односкатная, по проекту скрытая парапетами, поэтому внешне дом имеет форму куба, а скат крыши выходит на заднюю сторону
- крыша металлочерепица, выполнены водоотводы и водостоки ( цвет графит) с выводом в дренажный канал.

Коммуникации:
- септик с аэрацией
- вокруг дома проведена дренажная система, с выводом в колодец и последующим выходом в дренажный ручей
- электричество 8 кВт
- вода Абесинская скважина + насос+ 5 магистральных фильтров, выведена на участке вокруг возведено небольшое сооружение , внутри помимо насоса и фильтров, стоит также электронагревательная бетонная панель, которую можно включать для предотвращения промерзания в холодные месяцы, а также выведен внешний кран для подключения шланга. Также внутри, достаточно большое пространство, для хранения вещей, либо установки доп. фильтров.

Участок
Полностью отсыпан большим количеством грунта ( выше соседских примерно на 20 см) .
Почти по всей территории ( кроме нескольких небольших участков) постелен геотекстиль, либо мембрана, а далее вся территория отсыпана гравием и обработана от сорняков ( участок не нужно полоть и косить и он круглый год выглядит красиво, у кого был дом, тот точно оценит) .

????Для озеления, а также зонирования
на участке стоят горшки ( они к слову должны подсвечиваться в ночное время), в них посажены молодые туи, предусмотрено место под стоянку двух автомобилей ( также, есть дополнительное гостевое место перед домом) .

На территории участка проведено электричество ( под землёй) и выведено несколько розеток для удобства.

По территории идёт бетонная дорожка, которая приводит к залитой бетонной площадке вдали от дома, предназначенной для мангальной зоны ( так нынче по закону положено) на ней установлен стол, с примыкающей широкой скамьей из палетов на которой можно прилечь в пледе и с комфортом следить за мангалом. Рядом также стоят несколько садовых диванов из палет, стол и небольшой мангал обсыпанный камнями.

Также на территории предусмотрено отдельная зона под садоводство, выполнена из фундамента старого дома, который стоял на этом участке , фундамент деоротивно отделали ( фасадной штукатуркой в цвет дома с другой стороны керамогранит) , полая часть засыпана плодородной и сверху застелена геотекстилем, если есть желание заниматься садоводством, на геотекстиль можно высыпать плодородный грунт и у вас целая сотка готовая под посадки , защищённая геотекстилем от сорняков и никак не пересекающаяся с остальным участком.

Лицевой забор представлен единой стеной ( фундамент кирпичный, выше идут блоки и они полностью закрыты фасадом, аналогичного с домом цвета) , въездные ворота, а так же калитка, обычные металлические, но рядом с ними идёт кабель, так что без проблем и сильных затрат их можно поменять на автоматику.

Забор справа и позади участка металопрофиль, слева забора нет, так как между участками протекает ручей.

На участке расположены две яблони, около дома, сливовый лес за зоной садоводства, на въездной группе по обе стороны расположился клён , орешник и береза.

Освещение на участке выведено 7-ю внешними светильниками ( въездная группа, зона отдыха, подъезд к дому и парковка), также несколько деревьев на въезде подсвечивается уличной герляндой с таймером. Горшки и некоторые элементы декора подсвечиваются герляндами от солнечного света .

Подъездные пути:
-До СНТ «Надежда» идут городские афальтированные дороги
-центральная улица СНТ отсыпана асфальтовой крошкой
-и уже от неё непосредственно к дому мы проложили собственную дорогу, выровняв её, застелили геотекстиль и кабель продключив фонари и отсыпали всю дорогу боем бетона, фонари подключены к системе «умный дом», то есть их можно
включить с телефона, когда это необходимо.

Инфраструктура вокруг
в 10 минутах ходьбы расположен магазин Спар, в 15 Пятёрочка, так же много небольших магазинов кафе

в микрорайоне А. Космодемьянского расположена начальная Школа 53, а также 9 школа, детский сад 128, а также новый 129, и самый крупный в области ФОК «Автотор арена», который находится совсем недалеко от дома.
Рядом буквально в трёх минутах ходьбы находятся два кольца автотранспорта ул. Сеченова 92 маршрут и «Силикатный завод» 5,8,32 маршрут ( кольца находится в 60 метров друг от друга по разные стороны ж/д путей) , дойти пешком до них очень просто, рядом вдоль ж/д путей идёт дорожка, которой пользуются люди со всех СНТ, так как рядом расположена стоянка автотора с очень высокими фонарями, она освещаема круглый год 24 на 7

Продам Дом площадью 56.7 кв.м., Калининградская область по адресу Калининградская область, территория СТ Надежда, цена 6 490 000 руб.