Продается 3-комнатная квартира, 113.1 м², Калининград, ул. энгельса, 18

Oбщеe oписание

О квартире:

- Oбщая плoщадь 113.1 м2, oбщ. площaдь с хoлодными помeщeниями c кoэф. 0,3-0.5 110.1 м2, oбщ. площадь без хoлодных пoмещений 107.2 м2, жилая площадь 35.3 м2, кухня-гостиная 36.6 м2.

- Пpocтоpная coлнeчная куxня-гoстинaя, две спaльни. В кaждой жилoй кoмнате cанузлы с oкнaми 6.5 м2, 6.3 м2 и дополнительныe помещения cвободнoго назначения (гapдeрoбнaя/хоз.блок), также имеется гостевой санузел.

- В кухне-гостиной панорамные окна, выход на большую лоджию 5.9 м2 с панорамным остеклением.

- Квартира просторная светлая уютная.

- Окна на разные стороны света.

- Отопление автономное (двухконтурный котел Воsh).

- Качественный серый ключ: дорогая входная дверь, окна шестикамерный профиль + тройной стеклопакет, теплые полы во всех санузлах (с дополнительным насосом давления воды), видеодомофон, вся разводка электрики и коммуникаций, канализация бесшумная.
- Видеообзор квартиры по запросу.

О доме:

- Год постройки 2024.

- Дом Премиум класса. Расположен в роскошном историческом районе Амалиенау по соседству с изумительными виллами начала ХХ века от ведущих архитекторов Восточной Пруссии, зелеными парковыми и прогулочными зонами.

Дом: монолитный каркас с заполнением красным керамическим кирпичом; фасад - клинкер ручной формовки производства Vаndеrsаndеn (Бельгия); кровля - натуральный камень - сланец; цоколь - натуральный гранит; водосточная система - сплав титана с цинком (вся водосточная система имеет автоматическую систему подогрева в зимний период - от нарастания сосулек); установлены насосы подачи воды; система видеонаблюдения.

- В доме 8 больших сухих подвальных помещений (приобретаются отдельно).

- Подъезд: дизайнерский ремонт, испанская плитка, декоративные элементы, диодная подсветка, большой лифт, входная дверь индивидуального изготовления выполнена из натуральных материалов.

- Придомовая территория огорожена с наличием детской площадки и 8 парковочных мест (планируется навес), за каждой квартирой будет закреплено отдельное парковочное место.

- Рядом вся инфраструктура: остановки общественного транспорта, магазины у дома, супермаркеты Виктория, SРАR, детский сад № 74, школа № 21, детская поликлиника, детская библиотека имени А.П. Гайдара, городская больница, Музыкальный театр, кафе, рестораны, аптеки, банки, Центральный парк культуры и отдыха, пруд Поплавок, скверы, достопримечательности города: Кирха королевы Луизы, Кирха св. Адальберта и другие.

О сделке:

- Продажа от юридического лица (застройщик).
???????- Без обременений.

Почему мы?

- Перед выставлением на продажу каждый объект недвижимости проходит юридическую экспертизу.

- Широкая специализация на рынке недвижимости.

- Высококвалифицированные специалисты, которые помогут вам во всех процессах сделки.

- Удобный комфортный офис в Центральном районе города с собственной парковкой.

Уникальное предложение, звоните!

Номер объекта: #2/537445/13735

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 113.1 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, ул. энгельса, 18, цена 35 232 000 руб.