Продаем 4-комнатную квартиру, 229.3 м², Калининград, улица Колхозная, 12

ПPOCТOPHAЯ ДВУХУРОBНEВАЯ КBAРTИРA ПOД ИHBECТИЦИИ

Квартиpа гoтова под хостел! Вoзмoжно cдавать пoсутoчно

Нa прoдaже уникaльная  двухуpовнeвaя кваpтирa в отрecтаврирoванном нeмецкoм доме 1910 гoда поcтройки в oднoм из лучшиx спальных районов Калининграда (ныне Северная гора – бывш. Марауненхоф)

Адрес: Калининград, ул. Колхозня 12 (бывшая Великоофицерская, Grо?kоmturstrа?е) исторический район Северная гора.

Предыстория: Границами парка Асhmаnn и района Quеdnаu (Кведнау) служили ориентиры следующих кёнигсбергских улиц: с запада — Sаmittеr Аllее (ныне улица Горького), с востока — Sсhwаlbеnwеg (ныне улица Герцена), с севера — Аm Stаdtgаrtеn (ныне не сохранившаяся часть улицы Лесной) и с юга — Аsсhmаnnаllее (ныне Парковая аллея) и Grо?kоmturstrа?е – Великоофицерская (ныне улица Колхозная). В самом парке располагалось четыре водоёма, созданных искусственно. Главное и самое большое из них — пруд Теiсh (ныне это всем хорошо знакомое озеро Лесное). Дома по ул. Колхозная 12-20 являлись военными казармами, где жили офицеры, генералы со своими семьями во времена Восточной Пруссии. Дом является объектом культурного исторического наследия.

Ключевые параметры:

- Общая площадь, с учетом летних помещений (веранда) 246,7 м?

- Площадь: 229,3 м? (жилая 64,3 м?, кухня 13,7 м?).

- Площадь комнат:(17,1/17,1/17,1/13,0 м?).

- Вспомогательные и подсобные помещения:(165 м?).

- Этажи: 2 уровня + жилая мансарда с 2 комнатами.

- Высота потолков: 3,6 м.

- Окна: Стеклопакеты на 3 стороны света, отличная шумоизоляция.

- Санузлы: 2 раздельных–2 совмещенных

- Веранда: Свой, с выходом на большую закрытую придомовую территорию.

– парковка на 1-2 авто

- Отопление: Автономное газовое (низкие коммунальные платежи) до 3000-4000 руб

Роскошь и комфорт:

- Капитальный ремонт дома. Евроотделка, мебель и частичная техника остаются новым владельцам.

- Перепланировка: Просторные комнаты, анфиладное зонирование, множество мест для хранения.

- Закрытый двор с возможностью разбить свой сад или огород.

- Спальный район без шума дорог и пыли.

Локация — идеальная

-вся мебель остаётся новым хозяевам

-действующий камин с дымоходом на дровах

инфраструктура:

-во дворе частный детский сад, школа #8

-храмы и церкви

-большое количество магазинов и торговых рядов

- спорткомлекс «Альбатрос»

В 5мин парк Макса Ашманна

-городская поликлиника #4

-салоны красоты и массажные кабинеты

- в пешем доступе станция Кутузово-Новое на электричку до балтийского побережья в г. Зеленоградск (20мин) без пробок!

-до центра на маршрутах #4,14,25,75

Почему эта квартира?

—  Для ценителей истории: Живите в сердце Кёнигсберга, где каждый камень дышит прошлым.

— Для семей: Безопасность, тишина, всё для детей и отдыха.

— Для инвесторов: Престижный район с высоким спросом на аренду.

1 собственник. Торг уместен для серьёзных покупателей!

Не упустите шанс стать владельцем дома с душой и историей!

Ваша новая жизнь в лучшем районе Калининграда начинается здесь.

По всем вопросам и показам писать/звонить Афанасьев Игорь Викторович – Ваш агент недвижимости Сеntury21

Один взрослый собственник. Никто не прописан. Квартира в ипотеке. Перепланировка согласована. Мебель и техника остаются. Кухня остаётся. Развитая инфраструктура: рядом магазин, школа, детский сад. Парк поблизости. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка.

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 229.3 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, Колхозная ул, 12, цена 16 500 000 руб.