Продается гостиница, 63.6 м², Калининград, ул. багратиона, 73а

ВHИMAНИЕ! В ПPОДАЖЕ УНИKАЛЬHЫЙ ОБЪEKТ! ДEЙСТBУЮЩИЙ ГOTOBЫЙ APЕНДНЫЙ БИЗНEС C ВЫСОКОЙ ОКУПАEMОCТЬЮ!!! ЦЕНА CHИЖEHА ДO 15 ЯHBАPЯ!!!

Пpодаётся действующий aпapт-отель. Aпaртаменты включaют 5 студий (пepепланирoвка узаконeна).

Уникaльное рaсположение - в центральной части города, где сосредоточен максимальный спрос на аренду жилья. В шаговой доступности все главные туристические достопримечательности Калининграда - Рыбная деревня с набережной Прегеля, Остров Канта, Кафедральный собор и самая красивая в Европе синагога, Филармония, Третьяковская галерея и стадион «Ростех-арена Калининград», известные рестораны, магазины и кафе.

Отель работает 6 лет. В настоящий момент переведён на помесячную сдачу и заполнен на 100%.

Доход от:

помесячной сдачи 110-150 тыс.р/мес (в зависимости от срока);

при посуточной = 230-280 тыс.р/мес (в зависимости от сезона и загруженности).

Есть положительная история с высоким рейтингом!

Каждая студия оснащена своим отдельным санузлом с душем, а также кухней, электроплиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Установлено внутреннее и наружное видеонаблюдение.

Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения).

Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах.

Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами СНИПа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции.

Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её небольшие размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе.

За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем.

В целом, при долгосрочной аренде проект полностью себя окупит за 8-9лет. При посуточной 5лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%.

Рентабельность в разы выше, чем у квартиры в Москве за те же деньги! При расчёте наличными возможно показать всю сумму в договоре.

Возможно оформление в ипотеку, как квартиру при 50% первоначальном взносе.

Управление простое, возможно передать все знания и опыт новому владельцу.

УСПЕЙ КУПИТЬ БИЗНЕС СВОЕЙ МЕЧТЫ ДЛЯ СЕБЯ ЛИБО СОЗДАЙ СВОЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТОВ В АРЕНДУ ТУРИСТАМ!!! РАСПОЛОЖЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ УНИКАЛЬНОЕ В САМОМ СЕРДЦЕ КАЛИНИНГРАДА, ПОЭТОМУ ТУРИСТ ЗДЕСЬ ЕСТЬ И БУДЕТ ВСЕГДА КРУГЛЫЙ ГОД!

СЕNТURY21 - ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

Мы ценим ваше время!

Полное юридическое сопровождение сделки!

Согласуем комфортные условия по ипотеке в любом банке! Экономим до 50 % по ипотечному страхованию!

Наши партнеры - самые востребованные банки города: Сбербанк, Открытие, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, ДомРФ, Альфа-банк и др.

Одобряем все категории заемщиков: моряки, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, наемные работники.

Показы по договоренности. Звоните !

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО! УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, С УЧЕТОМ БОЛЬШОГО КОЛИЧЕСТВА ЗАПРОСОВ ПО ОБЪЕКТАМ, КРОМЕ ЗВОНКА ПРОШУ ТАКЖЕ ДУБЛИРОВАТЬ СООБЩЕНИЕМ С УКАЗАНИЕМ СВОЕГО НОМЕРА, Я ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПЕРЕЗВОНЮ!

Продается Гостиница площадью 63.6 кв.м. Калининградская область, цена 15 500 000 руб.