Продажа нежилого здания, 1800 м², Калининград, московский пр-т, 254а

Пpoдаeтcя Tоpговый Центр на пeрвoй линии Москoвскoго пpocпeктa

Уникaльнoе предложeние для инвeсторов и предприниматeлeй! Прoдаетcя oтдельно cтoящеe здaние нa cамoй оживленнoй магистpaли гoрoдa – Москoвcкoм пpоспектe. Выcокий автoмобильный трaфик и идеaльная видимость со стороны улицы гарантируют постоянный поток клиентов.

**Преимущества нашего объекта:**

- **Первоклассное местоположение**:
- Здание расположено в центре города на первой линии, что обеспечивает высокую видимость и легкий доступ.
- **Развитая инфраструктура**:
- Район с густонаселенной жилой застройкой и новостройками. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры.
- **Отличные транспортные развязки**:
- Удобные подъездные пути для легкового и грузового транспорта, включая большегрузный. Перед зданием находится остановка городского транспорта, что делает его доступным для посетителей без автомобиля.
- **Большая парковка**:
- Протяженная автопарковка на 50 машиномест обеспечит комфорт для ваших клиентов и сотрудников.

**Технические характеристики:**

- Год постройки: 2019.
- Двухэтажное здание общей площадью 1800 кв.м.
- Площадь земельного участка – 1887 кв.м.
- Электрическая мощность – 150 кВт.
- Высота потолков на 1 и 2 этаже – по 5 метров.
- Два лифта: пассажирский и грузовой.
- Автономное газовое теплоснабжение.
- Водоснабжение и канализация.
- Пожарная и охранная сигнализации, система пожаротушения.
- Приточно-вытяжная вентиляционная система, система кондиционирования.
- Погрузочная рампа.

**Инвестиционная привлекательность:**

- **Надежные арендаторы**:
Первый и второй этажи полностью сданы в аренду стабильным и надежным арендаторам.
- **Высокая рентабельность**:
Здание приносит постоянный финансовый поток, обеспечивая высокую рентабельность для арендного бизнеса.
- **Гибкость в использовании**:
Возможна продажа по этажам – у каждого этажа отдельный автономный вход. Идеально подходит для размещения автосалона, торговых площадей, офисов и других коммерческих объектов.

**Преимущество перед конкурентами:**

- Новое здание с современными инженерными системами, что снижает затраты на эксплуатацию.
- Высокая проходимость и видимость благодаря расположению на первой линии и рядом с остановками общественного транспорта.
- Наличие парковочных мест, что значительно улучшает удобство для клиентов.
- Стабильный доход от аренды уже существующих арендаторов, что снижает риски для инвесторов.

Сделайте правильный выбор и станьте владельцем этого перспективного объекта недвижимости. Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку! Гарантируем безопасность расчетов, полное юридическое сопровождение и удобство проведения сделки. Возможен торг.

Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!

Продается Нежилое здание площадью 1800 кв.м. Калининградская область, цена 174 900 000 руб.