Продается нежилое здание, 251 м², Сазоновка

Продaется гостинично-банный комплекс в живoписнoм месте в 15 минутах езды от Кaлинингpaдa!

Этo oдна из самых вoстpебованных бизнес-моделeй в Kалинингpaдcкой oбласти с нeвысoкoй конкуpeнциeй на pынке.

____________

Kомплeкc paспoлoжен в п. Сазoновка. К кoмплекcу вeдут асфaльтиpoвaнныe пoдъездныe пути со стороны Московского проспекта и Гурьевска.

____________

Наше предложение - это:
— Выгодная бизнес - инвестиция для организации арендного бизнеса,
— Возможность проживания на территории ,
— Надежный способ сохранения и приумножения капитала
Грамотное зонирование позволяет с комфортом разместить как отдельные компании одновременно, так одну большую для проведения мероприятия.

О территории: Всего 42 сотки в собственности.

1. Участок 12 соток с постройками. Назначение: ИЖС
— Ворота откатные с эл.приводом + периметр всей территории огражден забором
— Большая парковка и все дорожки выложены качественной тротуарной плиткой
— Ландшафтный дизайн: зеленые насаждение, освещение.
— Дренажная система
2. Земельный участок 30 соток. Назначение: для ведения ЛПХ.

На этой территории есть возможность организовать дополнительные постройки и места для отдыха, а также обустроить небольшой пруд.

На территории комплекса располагаются постройки:
— Жилой дом в двух уровнях 56 кв.м с бойлерной (тех. узел) + пристройка для администрации комплекса
— Баня 185 кв.м.
— Большой дом из металлокаркаса (в проекте баня)
— Дом в стиле А-Frаmе с подготовленной магистралью для подачи воды в банный чан
Коммуникации:
— Электричество 15 кВт
— Вода - скважина
— Канализация - локальная система очистки (септик)
— Отопление - электрический котел
Система безопасности:
— Видеонаблюдение по всему периметру комплекса с возможностью онлайн просмотра в приложении смартфона.
— Круглосуточная охрана ЧОП с возможностью дистанционной снятия-постановки через приложение смартфона.
Жилой дом:

Дом с внутренней отделкой под ключ, осталось завезти мебель и можно заселяться.
— Фундамент, утепленный ленточный
— Стены и перегородки из газосиликатного блока
— Новая проводка из негорючего кабеля
— Кровля фальцевая с мансардными окнами
— Фасад утеплен пенополистиролом 10мм и подготовлен к нанесению декоративного материала
— Теплый пол на первом этаже, керамогранит.
— Проложена магистраль для кондиционера с отводом конденсата в дренаж
— Электрическое отопление
Бойлерная:
— установлена система фильтрации с электронным управлением
— Продуманно место со всеми выходами для подключения стиральной и сушильной машины
— Отделка: венецианская штукатурка, натяжной потолок
В помещении бойлерной располагается пульт постановки на охрану ЧОП и регистратор видеонаблюдения

Пристройка к жилому дому 2023 г.
— Выведены все коммуникации
— Задумывалась как администраторское помещение
— Внутренняя отделка отсутствует
Баня (185 кв.м.)
— Двухэтажное здание разделено на две секции по вертикали с отдельными входами.,
— 2015 год постройки
— Фундамент, утепленный ленточный
— Стены и перегородки из керамического блока
— Новая проводка из негорючего кабеля
— Кровля фальцевая с мансардными окнами
— Фасад утеплен пенополистиролом 10мм и подготовлен к нанесению декоративного материала
— В левой и правой секции проложена магистраль для кондиционеров с отводом конденсата в дренаж
— Электрическое отопление
2 этаж без перегородок, свободная планировка.

В левой секции теплый пол и керамогранит.

У каждой секции бани смонтированы и подключены две купели с освещением!

Рядом с купелями планировались беседки. Для беседок залиты плиты с прокладкой труб для подачи воды и канализации. Беседки планировались делаться закрытыми с мангальной зоной.

Банная территория как в левой, так и в правой секции закрыта от посторонних глаз.

Панорамное остекление со стороны зоны отдыха, где находятся газон, терраса и купель.

Дом в стиле А-фрейм:
— Дом - раздевалка.м., 10 кв укрытый кровельной пленкой
— Внутри имеются коммуникации под установку туалета, душа с комнатой для переодевания
— Рядом с домом проложена магистраль для подачи воды на Сибирский чан.
— Подготовлена площадка для зоны отдыха рядом с домом.
Большой дом из металлокаркаса (баня):

Возможность достроить большую баню для размещения большой компании с бассейном напротив!
— установлен свайный фундамент
— Выведены коммуникации для бассейна, купелей в отдельный узел управления
— Проложен высоковольтный кабель
Комфорт и безопасность сделки:

- ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
— 1 собственник
— Полная стоимость в договоре
— Покупатель комиссию не платит
— Юридическое сопровождение сделки
— Возможна выездная регистрация сделки, удаленное приобретение и оформление.
____________________________

Если Вас заинтересовало предложение, звоните и записывайтесь на просмотр.

С уважением, ведущий риэлтор - Стрельчикова Евгения.

Охотно сотрудничаю с агентами.

Продается Нежилое здание площадью 251 кв.м. Калининградская область, цена 20 000 000 руб.