Продам нежилое здание, 251 м², Сазоновка

Прoдaется гоcтиничнo-банный комплекс в живoписнoм месте в 15 минутах eзды oт Калинингpaдa!

Этo oдна из самых вoстpебованных бизнес-моделeй в Kалинингpадскoй oблacти с невысoкoй конкуpенциeй на pынке.

____________

Кoмплeкс paспoлoжен в п. Созoнoвка. К комплeкcу ведут асфальтиpованныe пoдъездные пути со стороны Московского проспекта и Гурьевска.

____________

Наше предложение - это:

Выгодная бизнес - инвестиция для организации арендного бизнеса,

Возможность проживания на территории ,

Надежный способ сохранения и приумножения капитала

Грамотное зонирование позволяет с комфортом разместить как отдельные компании одновременно, так одну большую для проведения мероприятия.

Всего 5 зон:

— О территории: Всего 42 сотки в собственности.

— Участок 12 соток с постройками. Назначение: ИЖС

— Ворота откатные с эл.приводом + периметр всей территории огражден забором

— Большая парковка и все дорожки выложены качественной тротуарной плиткой

— Ландшафтный дизайн: зеленые насаждение, освещение.

— Дренажная система

— Земельный участок 30 соток. Назначение: для ведения ЛПХ.

На этой территории есть возможность организовать дополнительные постройки и места для отдыха, а также обустроить небольшой пруд.

На территории комплекса располагаются постройки:

— Жилой дом в двух уровнях 56 кв.м с бойлерной (тех. узел) + пристройка для администрации комплекса

— Баня 185 кв.м.

— Большой дом из металлокаркаса (в проекте баня)

— Дом в стиле А-Frаmе с подготовленной магистралью для подачи воды в банный чан

— Коммуникации:

— Электричество 15 кВт

— Вода - скважина

— Канализация - локальная система очистки (септик)

— Отопление - электрический котел

— Система безопасности:

— Видеонаблюдение по всему периметру комплекса с возможностью онлайн просмотра в приложении смартфона.

— Круглосуточная охрана ЧОП с возможностью дистанционной снятия-постановки через приложение смартфона.

— Жилой дом:

Дом с внутренней отделкой под ключ, осталось завезти мебель и можно заселяться.

— Фундамент, утепленный ленточный

— Стены и перегородки из газосиликатного блока

— Новая проводка из негорючего кабеля

— Кровля фальцевая с мансардными окнами

— Фасад утеплен пенополистиролом 10мм и подготовлен к нанесению декоративного материала

— Теплый пол на первом этаже, керамогранит.

— Проложена магистраль для кондиционера с отводом конденсата в дренаж

— Электрическое отопление

— Бойлерная:

— установлена система фильтрации с электронным управлением

— Продуманно место со всеми выходами для подключения стиральной и сушильной машины

— Отделка: венецианская штукатурка, натяжной потолок

В помещении бойлерной располагается пульт постановки на охрану ЧОП и регистратор видеонаблюдения

— Пристройка 2023 г.

— Выведены все коммуникации

— Задумывалась как администраторское помещение

— Внутренняя отделка отсутствует

— Баня (185 кв.м.)

— Двухэтажное здание разделено на две секции по вертикали с отдельными входами.,

— 2015 год постройки

— Фундамент, утепленный ленточный

— Стены и перегородки из керамического блока

— Новая проводка из негорючего кабеля

— Кровля фальцевая с мансардными окнами

— Фасад утеплен пенополистиролом 10мм и подготовлен к нанесению декоративного материала

— В левой и правой секции проложена магистраль для кондиционеров с отводом конденсата в дренаж

— Электрическое отопление

2 этаж без перегородок, свободная планировка.

В левой секции теплый пол и керамогранит.

У каждой секции бани смонтированы и подключены две купели с освещением!

Рядом с купелями планировались беседки. Для беседок залиты плиты с прокладкой труб для подачи воды и канализации. Беседки планировались делаться закрытыми с мангальной зоной.

Банная территория как в левой, так и в правой секции закрыта от посторонних глаз.

Панорамное остекление со стороны зоны отдыха, где находятся газон, терраса и купель.

— Дом в стиле А-фрейм:

— Дом - раздевалка.м., 10 кв укрытый кровельной пленкой

— Внутри имеются коммуникации под установку туалета, душа с комнатой для переодевания

— Рядом с домом проложена магистраль для подачи воды на Сибирский чан.

— Подготовлена площадка для зоны отдыха рядом с домом.

— Большой дом из металлокаркаса (баня):

Возможность достроить большую баню для размещения большой компании с бассейном напротив!

— установлен свайный фундамент

— Выведены коммуникации для бассейна, купелей в отдельный узел управления

— Проложен высоковольтный кабель

Комфорт и безопасность сделки:

— 1 собственник

— Покупатель комиссию не платит

— Юридическое сопровождение сделки

— Возможна выездная регистрация сделки, удаленное приобретение и оформление.

____________________________

Если Вас заинтересовало предложение, звоните и записывайтесь на просмотр.

С уважением, ведущий риэлтор - Стрельчикова Евгения.

Охотно сотрудничаю с агентами.

Продается Нежилое здание площадью 251 кв.м. Калининградская область, цена 25 000 000 руб.