Продажа помещения свободного назначения, 103 м²

Коммерческое помещение 103 м? на 1-й линии с возможностью деления на 2 полностью автономных помещения.
Калининград, ул. Киевская.
Идеально под ветеринарию, медицину, бьюти-сферу или арендный бизнес.

Ключевые технические параметры
- Мощность: 15 кВт выделенной электроэнергии (достаточно для большинства видов деятельности).
- Инженерия: 5 мокрых точек и центральное отопление.
- Гибкость: 2 автономных входа. Второй вход идеален для зоны погрузки или деления бизнеса.
- Потенциал: планировка позволяет разделить площадь на два независимых коммерческих блока.Возможность выноса фасада.
- Визуализация: остекление фасада, отличный обзор с дороги, обилие естественного света.
- Параметры: 1-й этаж, высота потолков 2.7 м, парковочные места прямо перед входом.
- Преимущества локации, 1-я линия: Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Окружение: жилой массив и автодорога соединяющая городские районы, гарантирует стабильный локальный спрос.
- Статус: полностью нежилое здание — отсутствие жильцов полностью исключает риски жалоб и конфликтов при ведении любого бизнеса.
Максимально целевое использование:
- Ветеринарная клиника / зооцентр: нежилой статус здания, 15 кВт мощности и 5 мокрых точек идеально подходят под жесткие регламенты Роспотребнадзора.
- Медицина и диагностика: стоматология, лаборатория анализов, медицинский центр или косметология.
- Бьюти-индустрия: просторный салон красоты, СПА или парикмахерская студия.
- Арендный бизнес: деление площади на два автономных блока (например - ПВЗ маркет-плейс + аптека ).
Прямая продажа от собственника, цена, условия сделки при встрече или по запросу.
Юридический статус: Обременений и ограничений нет.
В настоящее время в помещении успешно работает круглосуточный продуктовый магазин с небольшим кафе.
Полный пакет документов, экспликацию, поэтажный план и детальные фотографии вышлю по запросу. Организую показ в удобное для вас время. Звоните, чтобы обсудить условия сделки!