Продаем помещение свободного назначения, 127 м²

Эксклюзивнoе предложeниe! Не упустите шaнс cделaть сaмое выгодноe и cтaбильнoe инвeстиционное влoжение в ликвидную, дoходную коммерческую недвижимоcть, a такжe oбeспeчить сoxpанeние капитaлa и егo пpиpост! 
Приобрeтeние этого пoмещения можeт cтaть нaилучшем влoжeнием в вашей жизни!

Пpoдaм Готовый Арендный Бизнес, шикарное многофункциональное коммерческое помещение свободного назначения, площадь помещения
127 м?, с действующим долгосрочным надёжным арендатором сети магазинов «Кант Маркет» и «Бутыль», который приносит хороший стабильный доход.
Окупаемость 11 лет. Прямая продажа.
Помещение без обременений, в собственности у физ. лица с 1993 года

Адрес: г. Калининград,
проспект Мира дом 65. Центральный район,
на Первой Линии, район Амалиенау - туристическое место с большой проходимостью.

Наличие всех коммуникаций. Охранная, пожарная сигнализации. Автономное газовое отопление (2х контурный котел). Электричество - напряжение сети 220 В + 380 В. 58 кВт. Три входа - 2 с фасада, 1 вход со двора. Свободная парковка на 5 машин вдоль проспекта Мира и много парковочных мест во дворе.
Коммунальные платежи и расходы по обслуживанию помещения, оплачивает арендатор.

Помещение расположено в самом престижном районе города Калининграда, в историческом центре Амалиенау, на одной из самых красивых и аутентичных улиц города, самого интенсивного центрального проспекта, с очень высоким автомобильным трафиком, на главном пешеходном маршруте от центральной Площади до Центрального Парка - одна из топовых локаций в городе, на 1 этаже в жилом доме культурного наследия регионального значения.

Рядом парк им. Калинина, кирха Королевы Луизы, Музыкальный театр, озеро Хлебное - излюбленные места прогулок жителей Центрального района.
Это уникальный исторический район с большим культурным наследием, который отличает Калининград от других городов России. 
Южную часть Амалиенау в конце ХIХ века знаменитый Кёнигсбергский архитектор Фридрих Хайтманн вместе с группой единомышленников обустроил в соответствии с модной в то время концепцией “город-сад”.

Добраться можно до Центрального Парка Культуры и Отдыха. Площадь перед парком – это своеобразный транспортный узел, куда можно доехать общественным транспортом из разных концов города. Здесь проходит множество автобусов: № 3, 5, 9, 14, 18, 24, 32, 48, 105, 106, 107, а маршрутки даже не буду перечислять. Но вообще, это центральный район Калининграда и чаще всего сюда можно дойти пешком.
В 2023 году городские власти восстановили трамвай №3, на этой площади теперь его конечная остановка и разворотное кольцо. Можно добраться сюда и на трамвае.

Высокая привлекательность региона:
 Калининградская область вошла в число регионов с наивысшей скоростью роста популярности у туристов в 2024.