Продается помещение свободного назначения, 71.9 м², Светлогорск

Пpeимущеcтва дaннoго помещения:

1. Мeстoположeние: это Светлoгоpcк-2!
2. Hизкaя cтоимость квадpатногo метpа, да ещё и торг.
3. Выгоднoe влoжениe: кoгдa зaкончится благoуcтрoйство горoдa и набережной - помeщeние станeт вoстрeбованнee, а знaчит дoрoжe.
4. Очeнь Bысокие потолки - 3.5 метра.
5. Окна большие, полноценные, с рольставнями.
6. Свободная планировка.
7. Начинать работать можно уже завтра (в качестве апартаментов).
8. Ремонта/вложений не надо.
9. Действительно тихое место, как в частном доме.
10. Близкое расположение ко всем развлекательным площадкам.
11. Огромный, зелёный и ухоженный двор с мини футболом, песочницей, горками, качелями, волейболом и несколькими зонами отдыха.
12. Рядом спа центры, два бассейна, теннисный корт, спорткомплекс, рестораны, магазины, мед.услуги, администрация города, ЗАГС, Сбербанк, автобусная остановка.
13. До центра - всего 10 минут прогулочным шагом.
14. Море близко - 7 минут пешком до пляжа.
15. Собственная охраняемая парковка.
16. Отдельный вход с улицы.
17. Документы готовы.
18. Ипотека возможна.
19. Торг есть.
20. Продажа без посредников.

* Можно не ехать на просмотр - все есть на видео.

Оценка риэлторов: 7.7 млн.
Наша цена: 6.6 млн.
Возможно: уступки, торг - с продажей торопимся.
Обмен, бартер, варианты: только на деньги.
Можно: в ипотеку, сертификаты.

Описание объекта:

Коммерческое помещение 71.9 кв.м. с отдельным (!) входом с улицы - подходит под любой вид использования.

В данный момент используется как 3-х комнатные апартаменты на 6 (+1) посадочных мест.

Характеристики помещения:

- высота потолков 3.5 м;
- помещение правильной прямоугольной формы;
- окна большие, полноценные, в каждой комнате, с рольставнями - находятся под потолком;
- комнаты изолированные, каждая на ключе;
- сан.узел - душевая кабина и унитаз;
- вода (холодная и горячая - по счётчику), отопление, электричество - центральные;
- интернет и ТВ кабельные 100 Мбит/с;
- огромная парковка с автоматическими воротами и видеонаблюдением;
- во дворе - три зоны отдыха (в тени и на солнце), волейбольная площадка, мини футбол, детская площадка, песочница, качели, горка.

Помещение большое, сухое, светлое, правильной прямоугольной формы, без плесени и дурных запахов, идеально чистое, все окна на солнечной стороне. Сырость отсутствует.

Возможно:
- разделить на 1к и 2к апартаменты без доп.разрешений;
- сделать хостел (от 14 мест) - высота потолков позволяет с лихвой поставить двухъярусные кровати;
- сделать перепланировку - несущих стен нет;
- любые варианты эксплуатации, а не только в качестве апартаментов.

Ремонт:
- обыкновенный, косметический.

В данный момент вложений не требуется. Всё в очень хорошем состоянии.

Расходы:
- 500 р. - Интернет и ТВ;
- 1000 р. - коммунальные платежи;
- остальное по счётчику.

Отопление зимой:
- максимум 2500 р. по счётчику.

Рядом:
- рестораны, магазины, бассейн, сбербанк, администрация, ЗАГС, спорткомплекс, СПА-салоны, мед.учреждение - 2-3 минуты ходьбы,
- ближайший спуск к морю - 7 минут пешком;
- канатная дорога, ЖД вокзал - 12 минут пешком;
- сбербанк - 3 минуты ходьбы;
- Тихое озеро - 5 минут;
- Парк Янтарного периода - 8 минут;
- Башня Раушен, ЯнтарьХолл - 20 минут.

Расположение очень тихое. Нет городского шума и не слышно дороги, автотранспорта. Спокойно, тихо и уютно. Выспаться можно в любое время суток.

Двор и дом - очень тихие. Ночью - только пение птиц и никаких городских шумов: ни отголосков городских дискотек, ни проезжающих автомобилей, ни гуляющих прохожих. Идеально для отдыха от городской суеты, но в городских условиях и с городской инфраструктурой курорта в шаговой доступности. Всё, действительно, очень близко

Если необходимо оборудование (диваны, стулья, шкафы, столы, посуда, белье, стиралка, СВЧ, плитка, посудомойка, стремянка, сушилка, утюг, фен, гладилка, роутер, телевизор и проч.) для сдачи в качестве апартаментов, то к стоимости помещения + 200 т.р. Состояние отличное, приобретено в 2022 году.

Ответы на частые вопросы:
- задолженностей нет,
- для ипотеки подходит,
- недвижимость коммерческая,
- помещение в собственности,
- нежилой фонд (в жилой перевести можно),
- выход на сделку быстрый, документы готовы,
- первый этаж цокольный,
- не подвал,
- все окна выходят на солнечную сторону.

Можно использовать под любой вид коммерческой деятельности:

медицинский центр,
СПА салон,
парикмахерская,
пункт выдачи,
апартаменты,
хостел,
склад,
магазин,
офис,
художественная мастерская,
хостинг майнинг прокси площадка,
ювелирный магазин,
студия,
сувенирная лавка,
пункт общественного питания,
косметический салон,
прачечная,
музей,
выставочный зал,
домашний ресторан,
антикварный бутик,
частный детский сад,
агентство недвижимости,
онлайн школа,
диспетчерская.

Огромная просьба: о своем визите, пожалуйста, предупреждайте заранее!

Справка для риэлторов: никаких договоров подписывать не буду. Приведите покупателя - тогда и поговорим.

Местонахождение помещения: Калининградская область, г. Светлогорск, Олимпийский бульвар, 2. Вход со двора.

Продается ПСН площадью 71.9 кв.м. Калининградская область, цена 6 600 000 руб.