Продажа помещения свободного назначения, 73.4 м², Калининград, ул. космонавта леонова, 8

Уникaльнoe предложeние для ведения бизнесa и выгоднoе инвестирoваниe в нeдвижимоcть в цeнтpe иcторическoго pайoнa (Aмaлиенaу) гоp. Kaлинингрaда!!!

Пpедлaгаeтcя к прoдaжe коммepчеcкое нeжилoе пoмещениe cвободногo назнaчения плoщадью 73,4 кв.м. в oфиcно-aдминистpaтивном здании Центрального района гор. Калининграда – на ул. Косм. Леонова, д.8. Помещение расположено на полноценном первом этаже здания, имеет изолированный вход, центральные коммуникации, пожарную и охранную сигнализации.

Помещение оформлено в СОБСТВЕННОСТЬ, не имеет ограничений (обременений). Помещение предоставлено под долгосрочную аренду репетиторскому центру (до июля 2029г.), ежемесячный пассивный доход составляет- 70 000р.
Помещение располагается в локации с большой проходимостью, постоянным потоком пешеходов и транспорта, станет выгодным объектом инвестирования, а также удачным расположением для ведения собственного бизнеса. Месторасположение объекта идеально подходит для любых коммерческих целей - для размещение офиса, банка, репетиторского или образовательного центра, спортивного клуба, хостела, объекта торговли и многих других видов деятельности.

Характеристика нежилого помещения:

- Расположено в Центральном районе гор. Калининград (начало улицы Косм.Леонова, недалеко от пересечения с пр-том Мира).

- Помещение находится в 2-х этажном офисно-административном здании, имеет отдельный изолированный вход через первый этаж здания. Ранее помещение использовалось для работы финансовой организации.

- Расположено на первом этаже с полноценными окнами, окна выходят на ул. Леонова и во двор. Высота потолков - 2, 80 м.

- Объект недвижимости включает в себя следующие помещения:

Коридор – 11,8 кв.м.;

Изолированные помещения (кабинеты) площадью – 12,6 кв.м.; 13,5 кв.м.; 15,7 кв.м.; 19,8 кв.м..

- В пользовании собственника находятся места общего пользования, в том числе помещение под сан.узел.

- Помещение имеет косметический ремонт; все окна помещений оборудованы декоративной металлической решеткой и внешними роллставнями; возможна продажа помещения с офисной мебелью.

- Центральные коммуникации: электричество; центральное отопление; водоснабжение – городские сети, канализация бытовая – городские сети.

- На благоустроенной территории здания предусмотрены открытые гостевые парковочные места.

- Подъездные пути с ул. Косм.Леонова. Имеется круглосуточный доступ в помещение.

- Подходит под ипотеку.

В пользовании собственника находятся подсобные помещения общей площадью – более 100 кв.м. в цокольном (подвальном) этаже здания, возможны для использования под хозяйственные нужды, склад, хранение оборудование, техники, а также для вспомогательного использования.

В офисно-административном здании по ул. Ком. Леонова, д.8, расположены действующие организации: семейная клиника «Медэксперт»; магазин медицинского оборудования; Пенсионный Фонд России по Калининградской области; аптека; салон красоты.

В шаговой доступности – гос. Москва, Зоопарк, рестораны, супермаркеты, университет, Центральный парк. До Центральной площади г. Калининграда (пл. Победы) – 10 мин. ходьбы.

Помещение расположено в удобном месте с точки зрения пешеходной и транспортной доступности. В непосредственной близости находятся общественный транспорт (ближайшая остановка – Кинотеатр «Заря»), что обеспечивает легкий доступ к помещению как для клиентов, так и для работников.

Преимущество данного предложения заключается в том, что продажа помещения осуществляется непосредственно собственником, собран полный комплект документов для сделки. Готовы обеспечить полное юридическое сопровождение, удобство и скорость проведения сделки.

Следует отметить, что приобретения данного объекта - это отличное вложение средств как в развитие своего бизнеса, так для получения стабильного дохода от сдачи помещения в аренду.

Готовы рассмотреть обмен объекта на 2-х комн. квартиру в новом многоквартирном доме в гор. Зеленоградске или г.Янтарном.

При наличии вопросов, готовы ответить в любое время по телефону или при личной встрече на объекте.

Возможен торг.

Продается ПСН площадью 73.4 кв.м. Калининградская область, цена 11 500 000 руб.