Продаю землю с/х назначения, 7.5 га, Токаревка

Участoк распoлoжен в д. Токаpевкa Нестерoвcкого paйoнa Kалининградскoй облаcти в непосредственной близоcти oт приpoдногo пaрка-зaпoведникa «Виштынецкий» (выcота нaд уpoвнем моpя 140м).
В шагoвoй доступноcти paсполaгaется доcтопpимечательноcть - Железнодорожный арочный мост 1901г. постройки через реку Красную, который привлекает постоянный туристический поток. В регионе активно развивается сельский и эко туризм. Участок подходит для туристического бизнеса. В 4 км находится районный культурный центр - Мемориальный музей Кристионаса Донелайтиса. На территории музея проходит ежегодный международный фестиваль «СОСЕДИ»:
И, между прочим, соседи в деревне тоже хорошие.

До Калининграда - 150 км, до озера Виштынец - 30 км, до Гусева - 32 км, до Голдапа (Польша)-20 км, Кибартай (Литва)-45км. Дороги в округе отличные.
В радиусе 5 км есть 2 продовольственных магазина.

Площадь участка 7,5 га, назначение - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
В границах участка есть большой пруд ~1,4 Га к нему через камыш построен мостик на винтовых сваях ~54м. Пруд с нетронутым уголком природы, с местными обитателями. Озеро богато разнообразием рыб: щука, линь, карась, окунь, плотва, в 2021м году запустили 300 мальков белого амура и 300 мальков толстолобика. В 2023м году был выпущен белый амур в числе 10 особей 1-1.5 кг.
На территории в 2023м году вырыт пруд для разведения рыбы 20м?10м и глубиной до 3м, легко реализовать платную рыбалку.

В реке Красной водится форель и хариус, в озере Виштынец водится линь, налим, окунь, плотва, ряпушка, сиг, угорь, щука.

Участок отгорожен забором со стороны дороги. Въезд на участок с двух сторон, установлены ворота. Грунт песчаный (после дождя сухо), поле регулярно косится. Высажено 300 кустов чёрной смородины, клубника, есть вспаханный участок, использовавшийся под огород.
Подключено эл-во 15 кВт, провод позволит поднять до 45 кВт.
Есть скважина с отличной питьевой водой, септик.

Из построек:
Два модульных дома (утепление 100мм) размеры 2,4м *6м (на 2х человек), 4,8*6 (на 4 человека), так же присутствует отличная баня 2,4м *6м. Все строения с большими верандами 3м*6м.
Дома обеспечены всеми удобствами, вода, свет, канализация.
Дома оснащены печками, в том числе присутствуют баки на дымоход аккумулирующие тепло.
Водопровод круглогодичный, уложен греющий кабель.
На видовом месте построена беседка 3м*3м на 8-10 человек

Продам земельный участок площадью 750 соток, Калининградская область, цена 10 000 000 руб.