Продажа торгового помещения, 3658 м², Калининград, ул. горького, 225

Предложeниe АРЕНДА /ПРОДAЖА цeликом с земeльным участкoм в этoй лoкaции гopoдa на Торгoвой улице Гoрькoго-Панина.
Торговo-aдминиcтpативнoе здaниe в Калинингpaде. AРEНДA или ПPOДAЖА целиком.
Вашeму внимaнию информация об здании:
3658,8 м2 GВA (общая площaдь здaния )
2689,8 м2 GLA (apeнднaя плoщaдь здaния свободного назначения -торговая площадь в том числе )
667,5 м2 (арендная площадь офисы весь 3 этаж , панорамный вид из окон)
лифт на 2 этаж. (2100ммх1100мм высота 2200мм г/п 1000 кг с режимом перевозки Пож Подразделений)
Все расположено на участке 0,48 га . Под плиткой сделана подбетонка 20см ( нагрузка рассчитана для грузовиков от 20т) Здание энергоэффективное класс «В» высокий ( пример разницы температур на улице 38 С и внутри 22,5 С на фото прилагается лето 5 августа 2022 года)
ГПЗУ 2023 ггода :перечень основных видов разрешенного использования 17 видов в том числе:
Код 4.6 ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ:рестораны,кафе,столовые,закусочные, бары)
Код 4.4 МАГАЗИНЫ
Код 4.7 ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Перечень условно разрешенных видов использования:
Код4.2 ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ
Код 4.3 РЫНКИ (ярмарка,рынок,базар
Код 5.1.2 РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Код 5.1.2 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЯ
Новое .Здание видно до моста по ул.Горького , ул.Согласия от Бауцентра, с ул.Нарвская, Сельма от магазинов SРАR.
Локация ТЦ позволяет посещать жителям всего Калининграда и области. Рядом ТЦ Панина Горького ( Пятерочка,Максимус и другие магазины) ТЦ SРАR на Горького-Панина ,
также излюбленное место отдыха всех горожан Калининграда Парк Макса Ашмана с озером Лесным.
О функционале:
Функциональное наполнение здания : любое под Ваш бизнес.
Это может быть: ЦЕНТР ТОРГОВЛИ ,ЯРМАРКИ,ЦЕНТР НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ЦЕНТР ИНТЕРНЕТ МАГАЗИНОВ,ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР по продаже , КОМПЬЮТЕРНЫЙ
ЦЕНТР ПРОДАЖИ ПОДУКТОВ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ДЕТСКИЙ ИГРОВОЙ ЦЕНТР, ДЕТСКИЙ МИР, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ МАГАЗИН на город Калининград, городская ,детская новая, любое,
согласно правил ,возможно по вашему заказу панорамное остекление выходящее на ул.Горького.
Сервис при покупке для Вашего видения развития ТЦ в программе сразу можно визуализировать различные варианты оформления и рассчитать стоимость выполнения у подрядчиков.
Сделана полностью модель здания в программах.
• Центр ориентирован на удовлетворение как ежедневных так и долгосрочных потребностей окрестных жителей и всего города и области, следующих как на автомобиле на въезд и выезд из города, так и прогуливающихся по торговой улице Горького-Панина.
• Локация
• Развивающийся, Ленинградский район (микрорайон Сельма, Сельма 2, Северный) в зоне охвата 175000 человек.
Около 38000 чел.5-10-минутная пешеходная доступность
• первая линия ул. Горького 225 (важнейшей городской автомагистрали)
• прямой въезд в центр города Калининград на пл.Победы
• интенсивный автомобильный и пешеходный трафик ,суточный трафик – более 30 тыс. автомобилей, в пешей доступности ТЦ ПАНИНА-ГОРЬКОГО( 20 метров), рядом торговая сеть БАУЦЕНТР , сетевой супермаркет SРАR,сетевой супермаркет ВИКТОРИЯ и другие магазины
• прямой выезд по ул. Горького на окружную и далее Приморское кольцо, аэропорт, города на побережье: Зеленоградск, Пионерск,Светлогорск,Янтарный,Балтийск., отдых на море после работы
• паркинг от 30-65 машин
Параметры подключенных сетей
• электрическая мощность от150 кВт ( с увеличением по Вашему запросу до 350 кВт+)
• Водоснабжение и канализация центральная (очистные сооружения Wаvin на всю территорию)
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Экономичное газовое отопление 2 газовых котла (газ центральный)
• Интернет и телефонная связь
.• Круглосуточная охрана, здания , соответствие всем пожарным нормативам.
Для Вас по данному проекту работает персональный менеджер

Продается ТП площадью 3658 кв.м. Калининградская область, цена 259 000 000 руб.