Продажа земельного участка, 8 соток

Продам участок под ИЖД с хоз. постройкой (по плану под баню) и шикарным садом из плодовых деревьев и кустарников.
Участок 8 соток, правильной прямоугольной формы, сухой, ровный. Огорожен забором - рабицей (калитка, ворота)
Теплица 6 м с автополивом.
Скважина 18 м с чистой водой.
Электричество подключено 15 кВт.
Есть проектная документация (дом в два этажа с гаражом) на основании которой ранее выдавалось разрешение на строительство (просрочено,действие до 2020 года).
Шикарный сад с плодовитыми деревьями: крупная черешня (4 м), вишня, яблоня зимняя, райские яблочки, груша, слива, кизил, крупная чёрная и красная смородина, крыжовник - всё плодоносит. Посажены также ремонтантная малина, голубика, различные цветы, салаты, хрен, щавель, клубника, земляника. Возможны всходы прошлых годов: лук, чеснок, картошка и т д. В теплице каждый год самосев шикарнейших чёрных помидоров черри.
В пешей доступности жд станция, детский сад, городской парк, магазины, залив, аптека, церковь, музей восточнопрусского кирпича и многое другое.
Соседи дома посторили, подъезд к участку ровный, удобный. Газ по улице (сосед уже подключил). Сейчас действует программа до газификации и субсидирования.
Идеальный вариант - осталось только построить дом.
Участок приобретали для строительства своего дома, причина продажи - купили ещё один, ближе к городу - работа в Калининграде.
Реальному покупателю возможен обоснованный торг.
Продажа напрямую от единственного собственника. Риелторов попрошу поберечь свои нервы и не беспокоить.