Продаю землю под ИЖС, 12 соток, Гвардейск

Учacток ИЖC (CHТ) 12 cоток (1200 кв. м) 2015 года pегиcтрaции вoзлe воды (рeки) в пepвoй пoлoce (ровно двадцaть метpов от берега) в краcивoм меcтe Kалинингрaдcкой oблаcти в чeртe гoрoдa Гвaрдeйcка (16 тысяч нaсeлeния) у судохoднoй реки Прeгoль (7-8 м глубинoй). Пoдойдет как для cтpoитeльствa индивидуального дома, так и для загородного дома (дачи, бани). Разрешается малоэтажное капитальное строительство (индивидуальные дома не выше 3-х этажей). Разрешается регистрация (прописка) в построенном жилом доме. Все стройматериалы можно приобрести как в Гвардейске, так и в Калининграде. Неподалёку находится продовольственные магазин и палатка, а также автобусная остановка рейсов из Калининграда.
С северной стороны река, а за ней лес, с южной стороны (тыльной) стороны участка лес, лиственный и хвойный, тишина, спокойствие, лишь пение птиц, чистый воздух, ощущение отдаленности от цивилизации. Иногда пробегают косули и кабаны, пролетают аисты, лебеди, куропатки. Великолепный пейзаж. Это вы видите на моих фотографиях. Достойное место для полноценного отдыха. Качество не может стоить дёшево. Взяв участок в собственность, вы покупаете своё будущее.
Дорога не проездная (впереди тупик), поэтому нет шума и пыли от машин.
Всего 15-20 минут езды по автобану от Калининграда. Хороший туристический кластер: здесь проходит международный водный маршрут Е-70, маршруты пассажирских пароходов Калининград-Гвардейск-Знаменск (до водопада), Калининград-Гвардейск-Полесск (выход в залив на Куршскую Косу), в километре вниз по течению реки – старинный Прусский Замок ТАПИАУ (1394 г.), где есть причал и набережная.
В городе имеется две школы, десять садиков, поликлиника, больница, много предприятий, магазинов, рынок, автобусный и железнодорожный вокзалы. Вся инфраструктура города развита.
Подъезд к участку имеется, дорога усовершенствуется, идёт ремонт дороги. Участок электрифицирован. Вошли в проект газификации Гвардейска, газ будет в конце 2023 года.
На участке имеется временная деревянная постройка, фундамент под баню и под дом, плодовые деревья, кусты и грядки. Участок огорожен.
Питьевая вода – четыре кольца в глубину, сделать не дорого. Или скважина на 13-14 м за 22 тыс. рублей. Скважина не делалась, т.к. она делается внутри фундамента дома, которого пока нет. При необходимости поможем. Вода без окиси железа, проверяли - сдавали на экспертизу.
Грунт супесчаный (не глинистый). Вода после дождя на участке не стоит.
Вам не придётся думать о месте для парковки, потому что есть собственная. После работы есть возможность прогуляться вдоль реки, а утром устроить пробежку с любимой собакой в соседнем лесу или сходить за грибами. Кстати, река рядом хороша как для рыбалки, так и для купания, а значит жизнь у вас будет очень насыщенной и разнообразной. Спуск к реке пологий. Есть возможность причалить на лодке (яхте), купаться, ловить рыбу (а её здесь много). Оборудован спуск для купания.
Если вы мечтаете о комфорте и прелестях современного загорода в сочетании с активной жизнью в городе, выбирайте свой участок здесь.
Участок юридически чист, под залогом не состоит. Кадастровый номер 39:02:310008:148. Продаю в связи с переездом из Калининградской области. Расторопному покупателю хороший торг!!!

Продам земельный участок площадью 12 соток, Калининградская область, цена 2 000 000 руб.