Продаю землю под ИЖС, 6 га, Ореховка

Пpoдаeтcя пepспективный земельный учаcток плoщадью 6 Гa, рacполoжeнный по кoopдинaтaм 54.746480, 20.730929. Категоpия земeль - Земли поселений (земли насeлeнных пунктoв) Ж-4. Kaдаcтровый номeр учacтка: 39:03:060009:72.

1. Ocнoвныe xapaктеpистики:

- Площадь учacтка: 6 гектаpoв.
- Haзначение земли: ИЖC с вoзмoжнocтью пеpeвoда в МЖС (многоквартирные дома до 4-х этажей).
- Проект: Разработан проект по застройке участка малоэтажными домами общей площадью 51 380 м?.
- Себестоимость строительства: 60 тыс. руб/м?, общая стоимость строительства составит 3,08 млрд руб.
- Потенциальная выручка: При продаже квартир по цене 100 тыс. руб/м? выручка составит 5,14 млрд руб, что обеспечивает маржинальность в 2 млрд руб.
- Ежемесячная маржинальность: 33 млн руб при реализации проекта за 5 лет.

2. Инфраструктура:

2.1. Образовательные учреждения:

ГБУКО школа-интернат № 7 (п. Большое Исаково) — 13 км (16 мин).
МАОУ СОШ № 57 — 12 км (15 мин).
МАОУ СОШ № 13 — 13 км (17 мин).
Частная гимназия Альбертина — 14 км (18 мин).

2.3. Детские сады:

Детский сад №19 «Росинка» — 5 км (7 мин).
Детский сад №9 «Родник» — 9 км (10 мин).
Детский сад «Геолог» — 13 км (16 мин).
Детский сад «Ручеек» — 15 км (19 мин).
Детский сад «Sun Сity» — 12 км (14 мин).
МБДОУ № 7 «Семицветик» — 14 км (19 мин).
Детский сад №20 «Березка» — 14 км (19 мин).
Детский сад №132 — 12 км (15 мин).
Детский сад «Умный кот» — 13 км (17 мин).
Детский сад №133 — 13 км (16 мин).
Детский сад «Маленькая страна» — 14 км (19 мин).

2.4. Супермаркеты: SРАR, Виктория, Пятерочка, Метро — 12 км (14 мин).

2.5. Развлекательные центры, спа — 12-14 км (18 мин).

2.6. Бизнес-центры:

До Европы — 18 км (29 мин).
БЦ «Морской» — 20 км (28 мин).
БЦ «Vаndа» — 16 км (16 мин).
БЦ «Ялтинский» — 15 км (21 мин).
БЦ «Плаза» — 17 км (29 мин).
БЦ «Балтийский» — 19 км (25 мин).

2.7. Дополнительные объекты:

Центр скайдайвинга: 12 минут пешком.
Мини-маркет: 1 км (2 мин).
Аэропорт: 31 км (29 мин).
Светлогорск: 60 км (57 мин).

3. Преимущества и перспективы:

- ЛЭП рядом: Легкое подключение электричества. Возможность завести 300 кВт на участок.

- Транспортная доступность: В 3 км от участка планируется строительство второй линии окружной дороги к 2030 году, что увеличит стоимость участка в 4 раза.

- Перевод в ИЖС: Возможность перевода в ИЖС за 5 дней перед сделкой. Для перевода в МЖС требуется процесс публичных слушаний, в чем мы окажем полное содействие.

4. Почему продаем такой привлекательный участок?

4.1. Сосредоточенность на развитии другого коттеджного посёлка, чтобы не распыляться на несколько проектов.
4.2. Недостаток первоначальных инвестиций для проведения коммуникаций для многоквартирных домов.

5. Кому подойдет это предложение?

- Инвестору: Отличный актив с перспективой значительного роста стоимости за 5-10 лет.
- Застройщику: Опытному застройщику с первоначальным капиталом и возможностью получения проектного финансирования.
- Предпринимателю: Готовому вложиться в строительство многоквартирных домов, найти инвесторов и команду для достижения прибыли более 400 млн руб в год.

Если вас заинтересовало данное предложение, свяжитесь со мной. Предоставлю подтверждающие документы и полный проект.

Продам земельный участок площадью 600 соток, Калининградская область, цена 40 000 000 руб.