Сдаем торговое помещение, 150 м²

Сдаётся отдельно стоящее здание в Калининграде, ул. Судостроительная, 177. Объект можно взять как целиком, так и по этажам/на 2-3 арендаторов — благодаря 3 отдельным входам удобно разделить потоки и зоны.

Варианты аренды и цены


1 этаж — 150 м?


ставка: 990 ?/м?

аренда/мес: 148 500 ?

возможна сдача на 2-3 арендаторов (3 входа позволяют грамотно нарезать)


2 этаж — 177 м?


ставка: 650 ?/м?

аренда/мес: 115 050 ? (по точной площади)


Всё здание — 327 м?


на одного арендатора (условия обсуждаются)



Состояние и технические параметры

-Состояние: чёрный ключ — ремонт под ваш формат (CAPEX арендатора)

-3 отдельных входа

-Электрическая мощность: 20 кВт

-Автономный газ (отдельная котельная на 2 газовых котла- 1 котел на каждый этаж)

Парковка: 10 мест (плюс рядом фиксируется большая парковочная емкость по локации)

Возможна разгрузка грузовых машин

Въезд под шлагбаум



Локация (цифры из аналитики)

Пешеходный трафик: ~343 чел/час

Авто-трафик: ~160 машин/час

Парковка рядом: 288 мест (52 м), 4 остановки ОТ

Важно по трафику: место не про случайные толпы, а про форматы, которые берут районный спрос + автомобильные заезды + назначение точки притяжения.

Кому идеально подойдёт (основные арендаторы)

Алкомаркет / магазин у дома (по объекту отмечена возможность лицензии)

Аптека / медтехника (без тяжёлых требований к лифту)

Кофейня-пекарня / кулинария (формат на район)

ПВЗ (Ozon/WB/Яндекс), даркстор

Детские/образовательные студии, кружки, йога

Сервис/услуги: салон, барбершоп, бытовые услуги, офис продаж

Зоотовары / вет-направления (как сценарий для здания целиком)



Почему стоит смотреть

Гибкая нарезка (этажи / 2-3 арендатора / весь объект)

3 входа = удобно разделить торговлю/ПВЗ/услуги или сделать основной + служебный

Автономный газ + 20 кВт — нормальная база под большинство районных форматов

Есть социальные объекты поблизости, которые создают регулярные маршруты (школа/спорт и т.д.)



Условия

Долгосрок приветствуется. Предоставляем каникулы на период ремонта (объект в чёрном ключе).

Звоните/пишите — пришлю планировку/презентацию, покажу объект, обсудим деление на 2 арендатора и посадку под ваш бизнес.