Продаю помещение свободного назначения, 24 м²

? ЛОКАЦИЯ — ЭТО ВСЁ
Адрес: г. Зеленоградск, ул. Тургенева, 1Б
(Торгово-административный центр в самом сердце города)

Ориентиры:

Напротив железнодорожного и автобусного вокзалов — тысячи туристов ежедневно проходят мимо ваших окон

300 метров до моря и променада

В шаговой доступности: ул. Вокзальная, Ленина, Московская, Курортный проспект

Соседи по зданию:

1-й этаж — супермаркет SPAR (круглосуточный трафик)

Стоянка такси у входа

Страховые компании, риэлторы, салон красоты, аптека, туристические фирмы

? О ПОМЕЩЕНИИ
Параметр Описание
Площадь 24 кв. м
Этаж 2-й (удобный доступ через общий холл)
Потолки 3 метра — просторно и комфортно
Окна Два окна с прямым видом на Вокзальную площадь
Коммуникации Электричество, пожарная и охранная сигнализация — всё подключено
Состояние Полностью готово к въезду и работе
Назначение Свободное — под любой вид деятельности
Два окна на вокзал — это идеальная витрина для наружной рекламы, баннеров и привлечения внимания прохожих.

? ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ
1. ДЛЯ КРУПНЫХ КОМПАНИЙ ИЗ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА:

Идеальное представительство на курорте

Удаленное управление: сдаёте в аренду или открываете фирменную точку

Быстрая транспортная доступность: аэропорт Храброво — 30 минут, вокзал — 2 минуты пешком

Возможность приезжать на объект или управлять через местное агентство

2. ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ (Зеленоградск, Калининград, вся РФ):

Торговля: сувениры, местные продукты, одежда, косметика

Сфера услуг: юридическая компания, риэлторский офис, бухгалтерия, туристическое агентство

Общепит: кофейня с собой, чайная, точка с выпечкой

ПВЗ: Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет — высокий трафик гарантирует постоянных клиентов

Салон красоты / студия: удобная локация для записи клиентов

3. ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:

Готовый доходный актив — прямо сейчас помещение сдаётся в аренду

Новый собственник может оставить текущего арендатора и получать доход с первого дня

Либо занять помещение под собственный бизнес

Дефицит предложения в центре гарантирует ежегодный рост стоимости актива

Перспектива увеличения туристического потока делает этот объект только дороже с каждым годом

? ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ?
? Спрос на коммерческую недвижимость в Зеленоградске стабильно превышает предложение
? Сохранность капитала + ежегодный рост цены (в 2024–2026 гг. рост составил 15–20%)
? Возможность работать сразу или получать пассивный доход
? Полный пакет документов, чистая юридическая история

? ОБМЕН
Рассматриваю обмен на равноценную квартиру (в Москве, Санкт-Петербурге или Калининградской области).
Это не альтернатива продаже, а дополнительная возможность. Обсуждаемо.