Монако снова стало ведущим рынком элитной недвижимости

По итогам 2023 года королевство Монако снова сохранило свой статус рынка самого дорогого региона. На местном рынке частной жилой недвижимости среднестатистический квадратный метр в прошлом году оценивался в 51,4 тысячи евро.

Все последние годы рынок элитной недвижимости Монако традиционно оставался сильным, несмотря на пандемию и глобальные макроэкономические проблемы. Сегодня спрос на недвижимость только растет, как и проблема нехватки свободной площади. В 2023 году средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,9%, достигнув 51,4 тысячи евро. Для сравнения: аналогичный показатель в Гонконге составляет 39,1 тысячи евро, в Нью-Йорке – 25,3 тысячи евро, в Лондоне – 18,9 тысячи евро, в Дубае – 8,4 тысячи евро.

В 2023 году количество сделок уменьшилось (всего было заключено 416 договоров купли-продажи), а их стоимость, наоборот, выросла. Так, доля квартир дороже 5 миллионов евро увеличилась на 2%, а доля недвижимости дешевле 5 миллионов евро, напротив, уменьшилась на 2%. Во многом это связано с проблемой перенаселенности: власти королевства ужесточили правила получения вида на жительство. В результате покупатели стали отдавать предпочтение просторным квартирам с тремя и более спальнями (их доля превышает 60% продаж среди новостроек и 22% на рынке вторичного жилья).

Что касается выбора района, состоятельные покупатели выбирают, в основном, Монте-Карло и Ла-Рус, при этом столичный Ларвотто сохранил первое место в рейтинге самых дорогих районов. Очень востребованными считаются комплексы Jardin Exotique и La Condamine, где рост цен достиг 19% и 20% соответственно. В ближайшее время будут также сданы в эксплуатацию премиальные ЖК Mareterra и Bay House Monaco. Интерес к ним подтверждает статус Монако как безопасной гавани для инвестиций в недвижимость.