Продается 1-комнатная квартира, 33.8 м², Калининград, Ялтинский переулок, 7

Очень уютная однокомнатная квартира. От нее прям веет Домом , уходить не хочется.

Шикарный микроклимат - так как окна расположены на обе стороны дома, квартира отлично проветривается летом - воздух не застаивается, в ней нет удушающей жары. А зимой она Мега теплая, за счет толстых стен, больших хороших батарей и самое главное за счет соседа с низу, у которого стоит камин - а у вас теплая стена ( между спальней у кровати и кухней у котла) . Плюс небольшие коммунальные платежи зимой по тем же причинам ( также установлен новый дорогой газовый котел, очень тихий , который позволяет регулировать горячую воду в кране настолько комфортно, что вариантов - лед и лава у вас просто не будет)

Вода в квартире очень хорошего качества, не жесткая, как в том же районе Аксакова, и не оставляет известковый налет.

Есть техническая возможность поставить камин/печь.

Спальня полностью после капитального ремонта.

В доме очень хорошая звукоизоляция - соседей не слышно. Соседи , кстати, хорошие. на подъезд всего 4 квартиры, без сумасшедших старушек - одна семья с взрослым ребенком и 2 одиноких мужчин, работающих вахтой . ( постоянный режим тишины 100%) Соседи pet -Френдли, на первом этаже живет котик, все его знают и не обижают.

Есть свой подвал с возможностью хранения больших предметов в том числе ( велик, шкаф, банки и прочее )

Есть придомовая территория на подъезд с возможностью организовать свои грядки или садик или поставить мангал ( см на фото )

Машину у дома всегда можно поставить

Квартира находится в отличном месте - вроде и у отличной транспортной развязки - ТЦ Сити, и в тоже время в тихом закутке со своей спокойной жизнью . Летом соседи часто проводят время на придомовых территориях, в садиках , жарят шашлыки и сидят в беседках.

Фасад дома в плане на 2024 год на капитальный ремонт - соседние дома уже сделали . Крыша у дома уже новая, проводку в подъезде откапиталили в 2023 году.

Также, в 2023 прочистили и углубили Ялтинский пруд ( 3 минуты пешком ) - зеленая прогулочная зона у дома. В этом году вокруг пруда добавят тротуары и лавочки.

До набережной, ведущей к острову Канта идти пешком 7 минут .

Рядом с домом находится вкуснейшая столовая - Ялта, для тех, кто не хочет готовить дома)

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 33.8 кв.м., расположенную по адресу Калининградская область, Калининград, Ялтинский переулок, 7, цена 3 800 000 руб.