Продается 1-комнатная квартира, 54 м²

Предлагаю стильную двухуровневую квартиру в самом сердце Калининграда — рядом с зоопарком и тихими зелёными улочками старого города. Отличный вариант для жизни или сдачи в аренду: много солнца, уют, спокойствие и атмосферность.

Южная сторона и большое трёхметровое окно наполняют квартиру светом с утра до вечера, а продуманная система мансардных окон делает проветривание эффективным - летом вам не будет жарко.

Эксклюзивная планировка:
Большая солнечная гостиная-кухня для встреч с друзьями и приятных вечеров.
Романтичная спальня под крышей, где засыпаешь прямо под звёздами а просыпаешься под облаками.
Уютный кабинет — место для работы, тишины или творчества.
Большая ванная с окном и биде — настоящая европейская роскошь.
Мест хранения более чем достаточно: гардеробная, кладовая под лестницей, огромный зеркальный шкаф в прихожей.

Из окна — вид на крыши Кёнигсберга. Тот самый европейский вайб, за которым сюда и приезжают.

Живое, тёплое пространство, которое сложно сравнить с обычными квартирами. Для тех, кто хочет жить красиво. Так можно, да!

Автономное отопление - низкие коммунальные платежи и комфорт круглый год. Дом малоквартирный, спокойные и дружелюбные соседи. Закрытая территория с воротами на пульте — ваша собственная парковка, беседка, зона отдыха и барбекю, где вы еще найдете такое в центре города?

Локация делает жизнь особенно удобной: рядом зоопарк, парк, театр, кинотеатр и лучшие рестораны города. Магазины, Спар, локальные лавочки — всё в 5-7 минутах пешком. Детские сады, школы, поликлиники, банки — тоже рядом. До остановок трамвая, троллейбуса, автобусов и маршруток — несколько минут. Северный вокзал — в десяти минутах спокойным шагом: утренний кофе, электричка, и через полчаса вы уже у моря.

Хуфен и Амалиенау - одни из самых красивых и атмосферных районов города. Эти тихие старые улочки будто созданы для прогулок и велопоездок: живописные черепичные крыши, невероятные дом начала века, скверы, сады и цветники. По этим окрестностям можно гулять бесконечно — каждый раз находя что-то своё.
Тихий центр — идеальный баланс между жизнью и городом.

Квартира полностью укомплектована современной мебелью и техникой (всё не старше 5 лет), постельными принадлежностями и посудой — «заходи и живи» здесь не фигура речи. Сейчас успешно сдаётся посуточно: реальная доходность около 8,5%, есть отчётность. Это отличный инвестиционный объект с приятным бонусом: приезжая в Калининград, вы будете останавливаться в своём собственном уютном пространстве с чудесным настроением.

Мансарда реконструирована в 2005г; окна, котёл и сантехника заменены с косметическим ремонтом в 2020г.

Один взрослый собственник, никто не прописан, без обременений. Документы готовы. Продажа за наличные. Полная сумма в договоре.

Если вы ищете редкую, тёплую, атмосферную квартиру, которая дарит эмоции и при этом даёт стабильную доходность — вы нашли её.

Риелторам звонить только при наличии покупателя. Самовольное размещение объявления запрещено. Сообщения не читаю, звоните.