Продажа помещения свободного назначения, 3658 м², Калининград, улица Горького, 225

Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее здание 2018 г. постройки общей площадью 3658 кв.м. с земельным участком 0.48 га, расположенное на пересечений улиц Горького и Панина в микрорайоне Сельма г. Калининграда.

Арендная площадь здания свободного назначения (первый и второй этажи) 2 690 кв.м., арендная площадь под офисы (третий этаж) 668 кв.м.

Высота потолков переменная до 4.5 м, предусмотрены отдельные входы с улицы, автономное отопление от собственной котельной.

Отделка частично чистовая, частично выполнена в сером ключе.

Панорамный вид из окон.

В соответствии с проектом класс энергоэффективности здания «В», что подтверждается контрольными замерами.

Проект благоустройства территории реализован с учетом прокладки подбетонки 20 см из расчёта нагрузки от грузовиков от 20 тонн.

В здании оборудован современный скоростной лифт на 2 этаж грузоподъемностью 1000 кг.

Очень перспективная локация с точки зрения пассажирского и автомобильного трафиков. Рядом располагаются крупные торговые объекты: супермаркеты Пятерочка, Вестер-Максимус, ТЦ SPAR на Горького-Панина, гипермаркет строительных матеиралов БАУЦЕНТР, супермаркет ВИКТОРИЯ.

Это густонаселенныый жилой район с плотной застройкой. Суточный трафик автомагистрали, к которой примыкает здание на первой линии, составляет 30 000 автомобилей. Около 38 000 жителей проживают в 10-минутной пешей доступности от объекта.

Парковка располагается на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта, расчётное количество парковочных мест: 45.

Параметры подключенных сетей:
- электрическая мощность от150 кВт ( с увеличением по Вашему запросу до 350 кВт+),
- водоснабжение и канализация центральные (очистные сооружения Wavin на всю территорию),
- приточно-вытяжная вентиляция,
- экономичное газовое отопление 2 газовых котла (газ центральный),
- интернет и телефонная связь,
- круглосуточная охрана здания , соответствие всем пожарным нормативам.

Универсальный проект и исполнение здания предусматривает его практически любое функциональное наполнение: дилерский или логистический центр, торгово-офисный комплекс и т.д.

Отличное предложение для долгосрочной инвестиции или организации эффективной операционной хозяйственной деятельности.

Можем также рассмотреть сдачу в долгосрочную аренду всего объекта целиком.

Звоните, мы оперативно организуем показ и обеспечим полное и безопасное юридическое сопровождение сделки!

Продается ПСН площадью 3658 кв.м. Калининградская область, цена 259 000 000 руб.