Продается помещение свободного назначения, 407.4 м²

Арт. 69635994 Продаётся многофункциональный объект коммерческой недвижимости ( общей площадью 407,4 м?, с высотой потолков 3 м ), состоящий из двух смежных помещений:
1. 145,3 м? с новым ремонтом Арендатор « Бристоль «, договор на 7 лет, с января 2024г. ( 21400 000 рублей, при отдельной продаже );
2. 262,1 м? Арендатор « Спа салон», договор на 10 лет, с марта 2024г., произведён дорогой, высококачественный , Дизайнерский ремонт. ( 30 000 000 рублей, при отдельной продаже ).
В каждое помещение отдельный вход, два из которых непосредственно с большой, бесплатной парковки, третий погрузка - разгрузка. Все коммуникации - центральные. Электричество : напряжение 220 + 380 В, мощность 45 кВт. В помещениях 8 ( 6 с фасада и 2 с торца) больших окон с рольставнями . Обширное пространство для вашей рекламы ! Помещение расположено на цокольном этаже 1, в 11 - ти этажном доме, первая линия Московского проспекта, одной из самых оживлённых улиц г. Калининграда. Густонаселённый район. В двадцати метрах от входа - остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик ! Развитая инфраструктура и Отличная транспортная доступность ! Возможна продажа помещений раздельно , двумя частями, с арендаторами. Полное юридическое сопровождение ДКП ! Абсолютная финансовая безопасность !