Сдаем помещение свободного назначения, 1400 м², Калининград, улица Горького, 225 Онлайн-показ

Вашему вниманию к аренде предлагается весь 1-ый этаж стоящего отдельно здания 2018 г. постройки общей площадью с земельным участком 0.48 га, расположенное на пересечений улиц Горького и Панина в микрорайоне Сельма г. Калининграда.
Площадь 1-го этажа 1360 м2, всего здания 3358 м2.
Универсальный проект и исполнение здания предусматривает его практически любое функциональное наполнение.
Помещения на 1-ом этаже подходит под размещение и ведение разного формата бизнеса: торговля, общепит, склад или дилерский центр, производство.
Высота потолков переменная до 4.5 м, предусмотрены отдельные входы с улицы, автономное отопление от собственной котельной.
Отделка частично чистовая, частично выполнена в сером ключе.
Панорамный вид из окон.
В соответствии с проектом класс энергоэффективности здания «В», что подтверждается контрольными замерами.
Проект благоустройства территории реализован с учетом прокладки подбетонки 20 см из расчёта нагрузки от грузовиков от 20 тонн.
На втором и третьем этажах будет работать спортивно-реабилитационный центр. Будущим арендаторам, ориентированным на торговлю, можно будет использовать дополнительный клиентский трафик от этого центра.
Очень удобнгая локация с точки зрения пассажирского и автомобильного трафиков.
Рядом располагаются крупные торговые объекты: супермаркеты Пятерочка, Вестер-Максимус, ТЦ SPAR на Горького-Панина, гипермаркет строительных матеиралов БАУЦЕНТР, супермаркет ВИКТОРИЯ.
Это густонаселенныый жилой район с плотной застройкой. Суточный трафик автомагистрали, к которой примыкает здание на первой линии, составляет 30 000 автомобилей. Около 38 000 жителей проживают в 10-минутной пешей доступности от объекта.
Парковка располагается на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта, расчётное количество парковочных мест: 45.
Параметры подключенных сетей:
- электрическая мощность от150 кВт ( с увеличением по Вашему запросу до 350 кВт+),
- водоснабжение и канализация центральные (очистные сооружения Wavin на всю территорию),
- приточно-вытяжная вентиляция,
- экономичное газовое отопление 2 газовых котла (газ центральный),
- интернет и телефонная связь,
- круглосуточная охрана здания , соответствие всем пожарным нормативам.
Рассматривается сдача в долгосрочную аренду.
Звоните, мы оперативно организуем показ и обеспечим полное и безопасное юридическое сопровождение сделки!

Сдам ПСН площадью 1400 кв.м. Калининградская область, цена 1 000 000 руб.