Сдаем торговое помещение, 140 м²

Агентство недвижимости с 25 летним опытом работы рекомендует в аренду коммерческое помещение 140 м? (или частями с отдельными входами), расположенное. на Коммунистической, 23. Пешеходный трафик, якорные соседи.
Сдаём коммерческое помещение 140 м? ( 24;4 или 55 или 60 кв.м ) на ключевой точке Балтийского района. Не просто площадь, а готовый трафик и работающая бизнес-экосистема с первого дня.
Адрес: ул. Коммунистическая, 23. Здание на перекрестке с максимальной проходимостью, в окружении высотных жилых комплексов.
Локация — ваше главное конкурентное преимущество:
Точка притяжения: Пересечение пешеходных потоков от большого продовольственного магазина, поликлиники и остановок.
Якорные соседи: Работающие алкогольный магазин, стоматология, пункты выдачи Wildberries и OZON создают стабильный поток готовых к покупкам людей.
Логистика: Зона подвоза товара, запасной (подсобный) выход, парковочные места.
Помещение: гибкость и полная готовность:
Площадь: 140 кв.м. в одном уровне с высотой потолков 3.0 м.
Уникальная планировочная возможность: Есть три большие витрины с потенциальными отдельными входами. Можно арендовать единое пространство или рассмотреть вариант разделения на 2-3 независимых помещения с организацией отдельных входов и санузлов (есть готовые выводы воды).
Техническое оснащение:
Современные системы: Отопление через теплые полы, кондиционирование, электрическая мощность 25 кВт.
Безопасность: Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение, роллставни на окнах.
Состояние: Качественный свежий ремонт в формате белого ключа. Чистые стены, ровные полы, все сети подведены. Остается только установить своё оборудование и настроить свет под ваш бренд.
Дополнительные активы: Большая площадь фасада под размещение рекламы.
Идеально для бизнеса (кроме ресторанов с полным циклом):
Формат кофейня с выпечкой: Разогрев и продажа.
Салон связи, банковский островок, офис.
Ритейл (одежда, обувь, косметика, подарки).
Аптека, оптик, медицинский центр.
Студия красоты, барбершоп, услуги.
Что это даёт вам как арендатору:
1. Экономию времени и бюджета: Не нужно делать капитальный ремонт и заводить основные коммуникации. Заезжайте и запускайтесь.
2. Снижение рисков: Локация с подтверждённым пешеходным трафиком и работающими соседями.
3. Гибкость: Возможность начать с части площади и масштабироваться на всё помещение.
4. Эффективность: Рекламный потенциал фасада и витрин работает на вас круглосуточно.
Условия аренды: Долгосрочная аренда. Ставка + коммунальные платежи. Для серьезных идей возможен индивидуальный подход.
Вопросы по планировке, разделению и просмотр — по телефону в объявлении, ваш личный консультант Елена.
Это предложение — не про квадратные метры. Это про возможность занять работающее место в уже сложившейся деловой точке города.