Продаю дом, 141 м²

АДРЕС:
• Калининградская область
• Гурьевский район
• поселок Заозерье
• улица Романовская, дом 7
Координаты для навигатора 54.719404°, 20.643252°

ВСЕ КОММКУНИКАЦИИ В ДОМЕ ПОДКЛЮЧЕНЫ! ПОД ФИНИШНИЕ ОТДЕЛКИ!

ОРИЕНТИРЫ:
• Большое Исаково, Поддубное, Черемхово, Кумачево, Авангардное, Замок Нойхаузен

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
- остановка «Дубовая аллея» (200 м), школьный трансфер
- маршрутки:
- №: 16 – Акорус-Зеленополье
- № 112 – Калининград автовокзал – пос Добрино
- № 112к Калининград автовокзал – пос Черемхово
- мотель Балтика – 2.4 км

ПРИГОРОД КАЛИНИНГРАДА:
• современная жилая застройка индивидуальных жилых домов
• везде хорошие асфальтированные дороги
• автономное газовое отопление
• пруд Чистый (Лаутский)

ДОМ:

S – 141.0 м2
• кадастровый номер: 39:03:060012:3315
• 2024 года постройки
• ДОМ СВЕТЛЫЙ и ПРОСТОРНЫЙ,
грамотно размещен по сторонам света - солнце пойдет слева направо по всему дому целый день
• этажность: 2 (два)
• потолки: утеплены, 1 этаж H - 3.03 м, 2 этаж H – 1.65-2.75 м
• отопление, горячая вода: двухконтурный газовый котел подключен
полы: теплые полы везде на первом и втором этаже, кроме жилых комнат (водяные радиаторы), цементная стяжка, выровнены, подготовлены под укладку полов
• вода: скважина глубиной 123 м на 4 дома, подведена в дом
• водоотведение: станция биологической очистки (ЛОС), в доме
• электричество: 15 кВт, в доме, сельский тариф, качественная разводка по всему дому
• фундамент: плита монолит глубиной до 0.7 м, два слоя арматуры D-12 мм
• материал стен: высококачественные газосиликатные блоки D- 500 мм, профессионально оштукатурены
• кровля: металлочерепица, утеплена минеральной ватой Knauf
• окна: стеклопакеты, польский профиль 2 камеры Aluplast

ПЛАНИРОВКА??:

• 1 этаж:
- теплый пол на всем этаже
- тамбур: 4.6 м2
- холл: 6.7 м2
- свободная зона столовой/гостиной: 37.9 м2 (возможно сделать несколько комнат усановив перегородки)
- из зоны гостиной/столовой выход во внутренний двор
- кухня: 10.1 м2
- хозяйственное помещение при входе: 5.8 м2 с двухконтурным котлом, счетчиками, гребенкой по контурам
- санузел: совмещенный 2.5 м2

• 2 этаж:
- теплый пол в холле и в ванной, спальни с водяными радиаторами
- спальни: 3 (три) 17.7 м2, 14.7 м2, 11.5 м2
- балкон: 4.8 м2
- ванная:10.9 м2
- холл: 3.5 м2

УЧАСТОК:
• S: 8.45 соток
• кадастровый номер: 39:03:060012:1840
• разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
• уточненный
• участок ровный, высокий, отсыпан
• перед домом достаточно пространства для парковки
• ливневка выходит в трубу по улице (сделали сообща все соседи)


?!в собственности менее 5 лет, без долей и несовершеннолетних


Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!

Профессиональная продажа Вашей недвижимости!
Полный комплекс ипотечных услуг, в том числе и ипотечное страхование
Сопровождение сделки под ключ
Выездная регистрация сделки (срок регистрации перехода права – 2 рабочих дня)


Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома и участка!
Юрист и риэлтор, Наталья Баган!