Продаем отдельно стоящее здание, 480.6 м²

Арт. 115181394 Продается отдельно стоящее, находящееся в собственности двухэтажное здание свободного назначения с автономным отоплением и общей площадью 408,6 м2.
Кадастровый номер 39:15:121040:85
Основные характеристики:
- Центральный район г. Калининграда.
- Площадь земельного участка: 837 м?. (земли населенных пунктов).
Земельный участок в аренде до 2055 года с возможностью выкупа в собственность.
Кадастровый номер 39:15:121040:28
Вид разрешенного использования: под производственное здание с автомойкой, с административными помещениями и кафе.
Коммерческие возможности:
- Сдача в аренду, приобретение с действующим бизнесом и арендаторами,
развитие своего собственного бизнеса и получение стабильного дохода.
- Возможность постановки на собственной парковке для 10-12 легковых и грузовых автомобилей.
- Здание функционирует в одну смену, при переходе на работу в две смены или в круглосуточном режиме есть возможность значительным увеличить доход и сократить срок окупаемости.
Чистый доход при работе в одну смену и за счёт сдачи в аренду помещений 500 000 рублей в месяц.
Условия эксплуатации:
Напряжение в здании составляет 60 кВт (220 и 380 вольт), с возможностью увеличения до 110 кВт.
- Коммуникации: Централизованное водоснабжение и канализация. Система жироулавливания для кафе и система очистки воды для автомойки в соответствии с требованиями Российского законодательства.
- Отопление: здание газифицировано, отапливается за счет автономного газового котла, что значительно экономит затраты на коммунальные платежи в зимний период. Во всём здании установлена система кондиционирования помещений и система мощной принудительной вентиляции для организации при необходимости производственных процессов.
Лицензии и разрешения:
- Допускается продажа алкогольной продукции.
Отличная локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, остановками общественного транспорта.
Перспективы развития:
- Возможность перепрофилирования здания под свои возможности и различные виды бизнеса или собственного производства.