Продаем отдельно стоящее здание, 480.6 м²

Арт. 115181394 Продажа отдельно стоящего здания в Центральном районе | 408,6 м? | Земля в аренде до 2055 г.
с правом выкупа
[Локация]
Центральный район г. Калининграда. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, удобный подъезд, остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
[Характеристики объекта]
Здание: Отдельно стоящее, двухэтажное. Назначение: свободное (подходит для офиса, производства, услуг, торговли).
Площадь: 408,6 м?.
Земельный участок: 837 м? (кадастровый номер 39:15:121040:28).
Назначение: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под производственное здание с автомойкой, с административными помещениями и кафе.
Права на землю: Договор аренды до 2055 года.
Ключевое преимущество: есть возможность выкупа участка в собственность.
Парковка: Собственная закрытая территория для размещения 1012 легковых и грузовых
автомобилей.
[Коммуникации и инженерные системы]
Объект полностью обеспечен всеми центральными коммуникациями и готов к интенсивной эксплуатации:
Электричество: Мощность 60 кВт (220В / 380В) с технической возможностью увеличения до
110 кВт.
Водоснабжение и канализация: Централизованные.
Отопление: Автономное (собственная газовая котельная).
Это позволяет значительно экономить на коммунальных платежах в отопительный сезон по сравнению с централизованным теплоснабжением.
Дополнительные системы:
Система жироулавливания (для кафе/общепита).
Система очистки воды (для автомойки, соответствует требованиям РФ).
Система кондиционирования по всему зданию.
Мощная принудительная вентиляция (подходит для организации производственных цехов).
Разрешенные виды деятельности:
В силу ВРИ земельного участка и оснащения здания, объект идеально подходит под: автомойку, кафе, административно-офисный центр, производство.
Помещения допускают продажу алкогольной продукции.
[Коммерческая привлекательность (Для инвестора)]
Текущий доход:
Чистая прибыль от сдачи в аренду и собственной деятельности в одну смену составляет 500 000 рублей в месяц.
Потенциал роста:
Здание работает только в одну смену. При переходе на двухсменный или круглосуточный режим работы доходность может быть увеличена в разы, что существенно сократит срок окупаемости инвестиций.
Готовый бизнес:
Есть действующие арендаторы. Вы можете приобрести объект как готовый арендный бизнес (с немедленным получением дохода) либо зайти со своим проектом.
[Перспективы развития]
Благодаря мощностям и свободной планировке, здание можно легко перепрофилировать под собственные нужды — от складского помещения или производства до офисно-торгового центра.