Продам помещение свободного назначения, 407.4 м²

Арт. 130066925 Продаётся объект коммерческой недвижимости ( общей площадью 407,4 м?, с высотой потолков 3 м ). Сдан в аренду двум надёжным арендаторам двумя частями :
1 часть : 145,3 м? с новым ремонтом, Арендатор « Бристоль «, договор на 7 лет, с января 2024г. ( 21400 000 рублей, при отдельной продаже );
2 часть : 262,1 м? Арендатор « Спа салон», договор на 10 лет, с марта 2024г., произведён дорогой, высококачественный , Дизайнерский ремонт. ( 30 000 000 рублей, при отдельной продаже ).
В каждую часть объекта отдельный вход, два из которых непосредственно с большой, бесплатной парковки, третий погрузка - разгрузка. Все коммуникации - центральные. Электричество : напряжение 220 + 380 В, мощность 40 кВт. В помещениях 9 ( 6 с фасада и 3 с торца) больших окон с рольставнями . Обширное пространство для рекламы ! Помещение расположено на цокольном этаже 1, в 11 - ти этажном доме, первая линия Московского проспекта, одной из самых оживлённых улиц г. Калининграда. Густонаселённый район. В двадцати метрах от входа - остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик ! Развитая инфраструктура и Отличная транспортная доступность ! Возможна продажа частей объекта раздельно . Полное юридическое сопровождение ДКП ! Абсолютная финансовая безопасность !