Продается помещение свободного назначения, 54.1 м²

Арт. 129617009 Продам помещение свободного назначения площадью 54,1м2 с оборудованием для проведения СПА процедур в хорошей локации: на площади Маршала Василевского 2, напротив музея янтаря, в отдельно стоящем здании с возможностью эксплуатации оборудования и рабочих кабинетов с 7 часов утра до 22 часов вечера.
В помещении оборудованы три рабочих кабинета с необходимым оборудованием, которое можно использовать для сдачи в аренду по установленному графику сразу нескольким специалистам.
Имеется зона ресепшн при входе, бытовая комната и гардероб для хранения верхней одежды. Сплит система на охлаждение и нагрев.
В стоимость входит:
Аппарат для массажа Cellushape C8++ (в максимальной комплектации);
Аппарат криолиполиз Crio Angel S360 M12 (в максимальной комплектации);
Аппарат прессотерапии Beauti Pro (в максимальной комплектации);
Стол косметологическийна 4-х моторах с деревянными подлокотниками;
Другая мебель в том числе стол, кресла для посетителей и другое.
Всё оборудование сертифицировано, используется по новой программе аппаратной и ручной коррекции фигуры, электромагнитной стимуляции мышц, в том числе с помощью антицеллюлитного вакуумно-роликового массажа (технология LPG).
Расходы:
- эл. энергия (в том числе отопление от сплит-системы) = 1300 руб./ месяц (в зависимости от использования);
- охрана и расходы на уборку помещений общего пользования = 1500 руб./месяц;
- налог на помещение = 60 000 руб./год;
- налог на земельный участок = 2 400 руб./год;
Прибыль:
При сдаче рабочих кабинетов в аренду возможны следующие варианты получения прибыли:
10 000 руб./месяц за рабочий кабинет (без учёта стоимости эксплуатации оборудования);
500 руб./процедура. (5 процедур в день х 500 руб./процедура = 2 500 руб./день)
Или 75 000 руб./месяц.)
300 руб./час при аренде рабочего места.
При загруженности примерно на 10 часов в день:
3000 х 30 (дней) = 90 000 руб./мес. с одного рабочего кабинета или 270 000 руб./мес. с трёх рабочих кабинетов, сданных в аренду специалистам).
При использовании сертифицированного оборудования, приобретенного в собственность и используемого в арендуемом помещении, примерная доходность будет составлять:
- в случае проведении 7 процедур в день с трех рабочих кабинетов = 24 500 руб./день или при загруженности, например в течение 20 дней = 490 000 руб./месяц.
Окупаемость: менее 3-х лет.
Продажа оборудования отдельно от помещения не предусматривается.
Стоимость помещения в центре с оборудованием = 11 000 000 рублей.
Торг в разумных пределах предусматривается.